Haus statt Wohnung! Hübsches saniertes Stadthaus

91438 Bad Windsheim

209.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_HETO_50961

Zimmer: 2 Zimmer

Grundstücksfläche: 79 m²

Wohnfläche: 80 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Das attraktive historische Stadthaus ist ideal für Singles oder Paare und liegt inmitten der schönen Altstadt von Bad Windsheim. Es wurde liebevoll aufwendig renoviert und saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit Küchen-Wohn-Essbereich. Die Küche mit Einbauküche aus 2025 bietet noch genügend Platz für einen großen Tisch für geselliges Beisammensein und gemeinsames Kochen.

Vom Wohnzimmer ist die Terrasse erreichbar. Hier ist Platz mit der Familie oder Freunden zu grillen oder die Sonne zu genießen. Das schicke neue Badezimmer aus 2025 mit Dusche, Handtuchwärmer und WC ist ebenfalls in dieser Etage.

Über eine Echtholztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier kann man sich das Schlafzimmer einrichten und bei Bedarf ist auch noch Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Die historischen Balken in dieser Etage sind ein echter Hingucker und verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.

Das Haus wird über eine neue Gaszentralheizung aus 2025 beheizt und steht unter Ensembleschutz (Baujahr nicht bekannt, ca. 1900. Ein Energieausweis wird nicht benötigt).

Falls Sie einen PKW haben und einen Parkplatz möchten, kann ein Stellplatz in der Nähe für 25,-€ im Monat angemietet werden. Und aktuell sind auch noch Tiefgaragenplätze verfügbar.

Lage

Das schöne Stadthaus liegt ruhig in mitten der historischen Altstadt von Bad Windsheim. Neben der malerischen Altstadt sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch ein vielfältiges Kulturprogramm, die bekannte Franken Therme, Freibad, verschiedene Vereine und Veranstaltungen ermöglichen eine angenehme Wohnqualität. Angenehm sind auch die guten Verkehrsanbindungen. Über die Autobahn A7 und Bundesstraßen B13, B470 und B8 erreicht man andere Städte problemlos. - Neustadt a. d. Aisch: ca. 20 Minuten - Fürth: ca. 40 Minuten - Nürnberg: ca. 55 Minuten - Würzburg: ca. 40 Minuten - Rothenburg ob der Tauber: ca. 25 Minuten - Kitzingen: ca. 40 Minuten

Ausstattung

- Modernes offenes Wohnkonzept im Küchen-Wohn-Essbereich - Große Terrasse (kein Garten) - Küche mit Markengeräten neu 2025 - Echtholztreppe ins DG neu 2025 - Bad neu 2025 - Gasheizung neu 2025 - Stromkasten mit FI-Schalter neu 2025 - Elektro- u. Wasserleitungen neu vor ca. 4 Jahren - Leitungen unter Putz verlegt 2025 - Außenputz Haus neu 2025 - Dach gedämmt u. Velux Dachfenster neu 2025

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Zum Einsatz von KI: Wir verwenden Fotos, die realistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter Gestaltungideen mitzugeben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend betitelt.