Modernisiertes Zweifamilienhaus mit hübschem Garten nah zum Steinbruch!

In ruhiger Lage von Bad Bentheim-Gildehaus nähe des Steinbruchs erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus.

Die Immobilie aus 1966 überzeugt durch eine prima Bausubstanz, eine Wohnfläche von ca. 160m², die man von Außen nicht vermutet und eine geschickte Aufteilung ohne Raumverlust. Das Gebäude erhielt ab 2013 eine umfassende Modernisierung und Renovierung. In dem Zuge wurden kostenintensive Arbeiten durchgeführt: z. B das Dach (bis auf den Dachstuhl) erhielt eine neue Verlattung, Dämmung, Dampfsperre und Pfannen. Weiter erhielt das Haus von außen ein Rauverbundsystem in Putz-Optik. Auch die Fenster wurden gegen dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die Elektrik wurde bereits im Vorfeld erneuert und der Schaltkasten ca. 2017. Die Bäder wurden zum Teil renoviert. Zusätzlich wurde 2017 eine PV-Anlage mit einem zusätzlichen Speicher angeschafft. Ein echter Gamechanger sind die beiden Klimaanlagen, je eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, die erst kürzlich installiert wurden.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 628m² und bietet reichlich Stellfläche für Autos und sogar ein Wohnmobil. Der Gartenteil ist zum Süden ausgerichtet und durch Sichtschutzwände und altgewachsene Sträucher nicht einsehbar. Hier gibt es eine schöne, sehr große gepflasterte Terrassen, einen gemütlichen und beheizbaren Wintergarten, der erst vor 4 Jahren errichtet wurde. Vom Wintergarten aus hat man einen super Blick in den Garten. Vom Garten aus gelangt man in den Keller und in die Garage.

Aufteilung Erdgeschoss

Der schöne helle Eingangsbereich mit dem Zugang zu beiden Wohneinheiten und Keller.

Wohnung im Erdgeschoss - sehr schöner Flur mit viel Stellfläche - separierte Garderobe mit dahinter liegendem Gäste-WC - teilmodernisiertes Duschbad, mit einem Waschtisch - zwei sehr schöne helle Schlafzimmer, eines davon mit Klimaanlage - super gemütliche Küche inklusive Einbauküche, ausreichend gr. Essbereich und Zugang zum Wintergarten - Abstellraum - Lichtdurchfluteter Mittelpunkt der Wohnung: Das großzügige Wohnzimmer, mit großer Fensterfront für viel Licht und Verbindung zum Wintergarten für fließende Übergänge ins Grüne

Raumangebot Dachgeschoss (Wohnung 2)

- sehr geräumiger Flur, den man auch als Homeoffice oder Leseecke nutzen kann. Hier befindet sich auch eine Wendeltreppe in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss - Ruhiges, helles Schlafzimmer mit viel Stellfläche und einer neuen Klimaanlage - Wohnküche mit einer Einbauküche, einem ausreichend großen Essbereich und Zugang zur West-Loggia - teilsaniertes Badezimmer mit Dusche und Waschtisch - sep. Gäste-WC - gemütliches, helles Wohnzimmer mit einer Klimaanlage und dem direktem Zugang auf die Loggia

Keller Mit insgesamt 6 separaten Räumen steht Ihnen hier eine enorme Nutzfläche zur Verfügung – ob für Waschküche, Vorrat, Heimwerker-Projekte oder als Hobbybereich.