> C21 Immovision: Stadtvilla mit unverbauten SEEBLICK
31191 Algermissen
700.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_VAHO_50240
Zimmer: 6 Zimmer
Grundstücksfläche: 396 m²
Wohnfläche: 189 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
C21 Immovision präsentiert:
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Objektbeschreibung:
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Algermissen, ideal positioniert zwischen den Zentren Hannover und Hildesheim. Das Haus liegt an einem modernen, gepflegten Neubaugebiet in einer ruhigen Sackgasse. Das herausragende Merkmal der Lage ist der direkte, unverbaubare Blick auf den See, der unmittelbar an das Grundstück grenzt. Eine Besonderheit, die Ihnen Erholung im Alltag und eine hohe Lebensqualität garantiert. Hier genießen Sie eine familiäre Nachbarschaft in direkter Naturumgebung. Algermissen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Für Familien ist der Standort besonders reizvoll: Kindergärten und eine Grundschule sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen starten direkt vor Ihrer Haustür. Die Verkehrsanbindung ist für Berufspendler optimal. Über die nahe Bundesstraße B494 sowie die Autobahnen A7 und A2 erreichen Sie die umliegenden Großstädte zügig mit dem PKW. Ein entscheidender Standortvorteil ist zudem der S-Bahnhof Algermissen: Mit den S-Bahn-Linien S3 und S4 gelangen Sie entspannt und schnell, auch ohne Auto, nach Hannover und Hildesheim. Diese Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe eines idyllischen Rückzugsortes und die Flexibilität einer urbanen Anbindung.
Ausstattung
Objekt & Bauweise + Freistehendes Einfamilienhaus, Massivbauweise + Daten: Baujahr 2020, 396 m² Eigentumsgrundstück, ca. 188 m² Wohnfläche + Lage: Verkehrsberuhigte Sackgasse, unverbaubarer Seeblick Energie & Technik + Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung + Smart Home System von Busch-Jaeger (Temperatur, Außenrollos, Licht per App steuerbar) + Dimmbare Bedienelemente von Busch-Jaeger + Glasfaseranschluss + Außen- und Innenkameras (App steuerbar) + Außenbeleuchtung rund um das Haus + Parken: 1 Garage mit E-Ladestation sowie 3 Außenstellplätze Innenausstattung + Küche: Hochwertige Einbauküche (Simatic/Ellerbrock) mit Geräten von Miele & Bora (Wert ca. 43.000 €) + Möbel/Einbauten: Maßgefertigte Tischlereinbauten in DG, Elternbereich, Eingang und HWR (Wert ca. 15.000 €) + Fenster: Elektrische Außenrollos, maßangefertigte innenliegende Plissees + Bäder: Hochwertige Ausstattung, Bad im OG mit Dusche + Badewanne + Beleuchtung: Innenbeleuchtung Zumtobel und Berliner Designer Leuchten, Außenbeleuchtung von Bega Raumaufteilung + Erdgeschoss: 2 gleich große Kinderzimmer mit Gartenzugang, Büro, HWR mit separater Eingangstür, Badezimmer + Obergeschoss: Separater Erwachsenenbereich (Schlafzimmer, Ankleide, Bad), Küche, offener Wohn- und Essbereich + Dachgeschoss: Offene Galerie (ca. 28 m²) mit Zugang zur Dachterasse + Dachterrasse (ca. 26 m²) mit Spots + Garage mit Sektionaltor, separatem Abstellraum
Sonstige Angaben
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über [email protected] oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.