Eigennutzung oder Kapitalanlage... Handwerkerhaus im Grünen!

In einer außergewöhnlich ruhigen und idyllischen Alleinlage direkt im Waldgebiet erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Immobilie auf einem 1.269 m² großen Grundstück. Durch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eignet sich das massiv und solide gebaute Haus sowohl ideal als Mehrgenerationendomizil als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Zwar befindet sich das Objekt insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, genau dadurch ergibt sich jedoch der äußerst attraktive und geringe Kaufpreis, der Handwerkern und Visionären viel Spielraum für eigene Ideen lässt. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene Ausstattung für ein komfortables Wohnen im Alter: Ein installierter Treppenlift führt direkt in das Dachgeschoss, wo ein teilmodernisiertes, altersgerechtes Badezimmer auch Menschen mit körperlichen Einschränkungen ein selbstbestimmtes Leben ermöglicht.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 59 m² und empfängt Sie über einen praktischen Windfang sowie einen zentralen Flur. Von hier aus erschließen sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie ein klassisches Wannenbad. Die Küche verfügt über einen Gasanschluss und grenzt an das großzügige Wohn- und Esszimmer. Zur Erdgeschosswohnung gehört zudem eine eigene, geschützte Terrasse unterhalb der Dachterrasse, die über das Grundstück erreichbar ist.

Über das Treppenhaus – wahlweise bequem per Treppenlift – erreichen Sie die obere Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 73 m² Wohn- und Nutzfläche. Auch hier sorgen ein Windfang und ein Flur für eine angenehme Raumaufteilung. Neben einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer oder Büro und der Küche bietet das Dachgeschoss das bereits erwähnte, teilmodernisierte und altersgerechte Duschbad. Das Herzstück der oberen Etage ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, in dem ein gemütlicher Ofen für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die rund 20 m² große Dachterrasse, die einen herrlichen Blick in die umliegende Natur eröffnet. Zusätzliches Potenzial bietet der darüberliegende Dachboden, der bedingt ausbaufähig ist.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen auf ca. 60 m² insgesamt fünf Kellerräume inklusive einer praktischen Waschküche zur Verfügung, die reichlich Stauraum und Platz für Hobbys bieten; ein direkter Zugang führt von hier aus bequem in den Garten. Das weitläufige Außengelände lässt für Naturliebhaber keine Wünsche offen: Neben dem großen Garten gehören ein Carport, eine Garage, ein solides Nebengebäude sowie ein Holzschuppen zum Angebot.

Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen, während die Warmwasseraufbereitung dezentral über elektrische Boiler erfolgt. Für eine zeitgemäße digitale Anbindung selbst mitten im Grünen ist ebenfalls gesorgt, da sich der Glasfaseranschluss bereits im Zulauf befindet. Gerne zeige ich Ihnen nach einem persönlichen Telefonat diese nicht alltägliche Immobilie direkt vor Ort.