Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und überdachter Terrasse

93326 Abensberg

349.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_MLAC_48674

Zimmer: 3.5 Zimmer

Grundstücksfläche: 490 m²

Wohnfläche: 101 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und charmanten Details in einer ruhigen Lage.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

212.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1968

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Abensberg ist eine charmante Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und liegt rund 30 km südwestlich von Regensburg sowie etwa 40 km nordöstlich von Ingolstadt. Dank der Nähe zur Bundesstraße B16 sowie der guten Anbindung an die Autobahn A93 besteht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Der Bahnhof Abensberg gewährleistet zudem eine regelmäßige Anbindung an den Regionalverkehr, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Der Ortsteil Ofenstetten in dem sich die Immobilie befindet, liegt etwa 3 km östlich des Zentrums von Abensberg und bietet eine eine ländliche Atmosphäre mit direkter Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Hauptortes. Im Ortsteil Ofenstetten befinden sich in direkter Nähe Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Metzgerei. Zudem sind ein Kindergarten und eine Grundschule nur wenige Minuten entfernt. Im Hauptort Abensberg befinden sich mehrere weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des niederbayerischen Hügellandes und geprägt von Hopfenanbau und Landwirtschaft, bietet Abensberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz lädt zu ausgedehnten Touren entlang der Abens und durch die umliegende Natur ein. Sehenswürdigkeiten wie der bekannte Kuchlbauer-Turm setzen zudem besondere Akzente und verleihen der Stadt ein unverwechselbares Erscheinungsbild.

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: [email protected] Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO