C21- Zweizimmer-Stadtwohnung mit Einbauküche und Garage nähe Theater!

52062 Aachen

229.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_FUMB_50460

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 66 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aachen und bietet ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und ein gepflegtes, modernes Wohnambiente. Eine Besonderheit sind die zwei Balkone, die den Wohnraum um attraktive Außenbereiche ergänzen und sowohl Platz für den morgendlichen Kaffee als auch für entspannte Stunden im Freien bieten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

108.40 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1953

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Aachener Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das vielfältige gastronomische Angebot der Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars befindet sich praktisch vor der Haustür. Der Aachener Dom, die historische Altstadt sowie der Marktplatz sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreichen die besondere Qualität dieser innerstädtischen Wohnlage. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets. Der Aachener Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet überregionale sowie internationale Verbindungen. Einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld bietet der nahegelegene Aachener Stadtpark mit großzügigen Grünflächen und vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Damit vereint die Lage die Vorzüge des zentralen Stadtlebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu nahezu allen wichtigen Anlaufpunkten der Aachener Innenstadt.

Ausstattung

Wohnungsart: Etagenwohnung Wohnfläche: 65 m² Zimmer: 2 zzgl. Wohnküche Baujahr: 1953 Heizungsart: Gasetagenheizung Fenster: Kunststoff dreifach verglast Bodenbelag: Fliesen, Laminat Badezimmer: 1 Balkon: vorhanden Garten: nicht vorhanden Einbauküche: ja (2022) Garage: vorhanden

Sonstige Angaben

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber übermittelten Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen; die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER! Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie und beraten Sie unabhängig und transparent über die verschiedenen Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung Ihrer Immobilie nach unserem C21-Vermarktungskonzept, das individuell für Ihre Immobilie ausgearbeitet wird. Fordern Sie unseren Marktbericht für Ihre Immobilie direkt unter: www.rescout.de an. Kontaktieren Sie uns: 0241-53108090 | [email protected] | www.rescout.de