Modernisiertes Zweifamilienhaus mit vermieteter Einheit und vielseitigem Nutzungspotenzial

38518 Gifhorn

270.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_ANBI_48599

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 492 m²

Wohnfläche: 158 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1957 bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, durchgeführten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das vollunterkellerte Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

289.85 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1957

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Gifhorn, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Auch das Gifhorner Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen in Richtung Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Dadurch ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und unterstreichen die attraktive Wohnlage dieser Immobilie.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden vom Makler sorgfältig geprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann dennoch nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten