7,73 % Rendite. 7 Wohneinheiten. Ein Investment, das vom ersten Tag an verdient

66839 Schmelz

590.000 €

#Zum Verkauf#equipment_pt

Überblick

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Objektnummer: C21_ABEY_49581

Zimmer: 14 Zimmer

Grundstücksfläche: 810 m²

Wohnfläche: 479 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Kapitalanlage mit Substanz, Charme und starker Rendite.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus 66839 Schmelz-Hüttersdorf vereint laufende Mieteinnahmen, großzügige Flächen und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Mieter langfristig binden und die Vermietbarkeit sichern.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

152.96 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1924

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet innerhalb der Gemeinde Schmelz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine gute Infrastruktur für Familien, Berufstätige und Senioren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die nahegelegenen Städte Lebach, Dillingen und Saarlouis sind schnell erreichbar. Die Landeshauptstadt Saarbrücken liegt nur rund 35 Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Für Vermieter ist dies ein wichtiger Faktor, da eine breite Zielgruppe angesprochen wird und die Vermietbarkeit langfristig unterstützt wird. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Region sowie die naturnahe Umgebung steigern zusätzlich die Wohnqualität und machen den Standort für Mieter attraktiv. Die Kombination aus guter Infrastruktur, stabiler Nachfrage und angenehmem Wohnumfeld schafft solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.