Hausverkauf trotz laufender Finanzierung im Saarland

Expertise und Marktwissen von Ihrem Immobilienmakler im Saarland

 

Ein Verkauf trotz offener Baufinanzierung ist kein Hexenwerk, erfordert aber einen kühlen Kopf und strukturiertes Vorgehen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, während noch eine Hypothek darauf lastet, muss der Erlös hoch genug sein, um diese Darlehenssumme bei der Bank vollständig abzulösen. Unser Team begleitet Sie von der ersten Überlegung bis zum Notartermin, um Sie finanziell bestmöglich abzusichern. Ein Hausverkauf mit bestehendem Darlehen bedeutet nämlich nicht zwingend finanzielle Einbußen. Oft hat die Immobilie in den letzten Jahren sogar massiv an Wert gewonnen.

 

Manchmal ist ein sofortiger Verkauf aber nicht die einzige wirtschaftliche Option. Wir prüfen mit Ihnen ganz transparent auch Alternativen, etwa ob Sie das Haus lukrativ vermieten können, um so die laufenden Raten einfach weiter zu bedienen. Fällt die Entscheidung jedoch auf den endgültigen Verkauf, ist der allererste und wichtigste Schritt, Ihre Immobilie bewerten zu lassen. Nur mit einem sehr präzisen und aktuellen Marktpreis wissen Sie verlässlich, ob die noch offene Kreditsumme problemlos abgedeckt wird.

 

Regionale Besonderheiten bei der Finanzierungsablösung

 

Der saarländische Immobilienmarkt ist unglaublich vielfältig, und die Verkaufspreise schwanken je nach Postleitzahl und Region deutlich. Der dynamische und dicht besiedelte Immobilienmarkt in Saarbrücken bietet beispielsweise oft schnelle Verkäufe zu sehr guten Konditionen, was die Ablösung der Kredite für Verkäufer massiv erleichtert. Ähnlich gefragt ist der traditionell starke Immobilienmarkt in Sulzbach oder auch die sehr familiäre und idyllische Wohngegend rund um Heusweiler.

 

Besitzen Sie hingegen eine Immobilie im historisch industriell geprägten Völklingen oder ein geräumiges Familiendomizil in Neunkirchen, helfen wir Ihnen dabei, mit dem richtigen Marketing den optimalen Käufer zu finden, der auch mit der noch im Grundbuch eingetragenen Grundschuld souverän umgeht. Weitere wertvolle Tipps zum generellen Ablauf und zur Vorbereitung haben wir in unserem detaillierten Ratgeber für Verkäufer für Sie zusammengefasst.

 

Moderne Vermarktung für erstklassige Verkaufspreise

 

Um einen bestmöglichen Preis zu erzielen, der nicht nur Ihre Schulden bei der Bank deckt, sondern Ihnen bestenfalls ein Plus auf dem Konto beschert, setzen wir auf eine Premium-Präsentation. Ein leeres Haus wirkt bei Besichtigungen oft kalt und wenig inspirierend. Mit professionellem Home Staging verwandeln wir Ihre Immobilie mit geschmackvollen Leihmöbeln in einen echten Wohntraum. Sollte ein Vor-Ort-Staging nicht gewünscht oder aufgrund der Wohnsituation nicht möglich sein, nutzen wir innovatives Digital Staging, um Räume fotorealistisch am Bildschirm erstrahlen zu lassen.

 

Käufer in charmanten Altstädten wie Saarlouis oder im pittoresken, stark barock geprägten Blieskastel legen großen Wert auf Details und Flair. Deshalb erstellen wir für Sie hochwertige, übersichtliche und liebevoll aufbereitete 3D-Grundrisse, die die Fantasie der Interessenten anregen. Wir filtern zudem echte, bonitätsstarke Käufer durch virtuelle 360-Grad-Rundgänge heraus, was Ihnen unnötige Besichtigungen in Ihren eigenen vier Wänden erspart. Natürlich kümmern wir uns im Hintergrund auch um alle bürokratischen Pflichten, wie etwa die Beantragung für den gesetzlich zwingend vorgeschriebenen Energieausweis.

 

Einen hervorragenden ersten Eindruck unserer hochwertigen Arbeit und Präsentation erhalten Sie bei einem Blick auf unsere aktuellen Immobilien, die wir derzeit im Saarland exklusiv betreuen.

 

Wir finden den perfekten Käufer – Von Merzig bis Homburg

 

Ein Hausverkauf mit Restschuld verlangt eine sehr breite, aber exakt gezielte Käufersuche. Eine Doppelhaushälfte in St. Ingbert spricht aufgrund der exzellenten Autobahnanbindung vor allem junge Pendler an, während große Grundstücke in der Nähe von St. Wendel eher für Naturliebhaber interessant sind. Die exzellente universitäre und medizinische Infrastruktur in Homburg zieht indes viele Akademiker und Fachkräfte an. Selbst in ländlicheren, extrem naturnahen Gebieten wie Lebach oder auch im grenznahen, beliebten Merzig erzielen wir durch unser großes Maklernetzwerk regelmäßig Spitzenpreise für unsere Kunden.

 

Wenn Ihre Bank eine hohe Vorfälligkeitsentschädigung fordert, verhandeln wir in einigen Fällen geschickt oder finden gezielt Käufer, die eventuell sogar in den bestehenden Darlehensvertrag eintreten möchten – eine recht seltene, aber äußerst lohnenswerte Lösung. Sollten Sie im Zuge des Verkaufs selbst auf der Suche nach einem neuen, vielleicht etwas kleineren oder besser passenden Zuhause sein, werfen Sie gerne einen Blick in unseren kostenlosen Ratgeber für Käufer, um sich optimal und sicher auf Ihren Neustart im Saarland vorzubereiten.