Raus aus dem Alltag, rein ins französische Leben – Ihr Neubeginn mit viel Raum

57200 Sarregemuines

119.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_ABEY_48110

Zimmer: 5 Zimmer

Wohnfläche: 127 m²

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung im Raum Sarreguemines lädt dazu ein, das Leben in Frankreich in vollen Zügen zu genießen. Schon beim Betreten spürt man das besondere Raumgefühl: Weite, Licht und die Freiheit, sich auf rund 127 Quadratmetern ganz individuell einzurichten. Hier ist Platz für eine Familie, für Gäste, für das Homeoffice – oder einfach für ein Leben, das nicht eingeengt ist.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

231.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1965

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Lage dieser Wohnung verbindet auf besondere Weise Natur, Genuss und städtisches Leben. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Saar, die mit ihren Uferwegen zu entspannten Spaziergängen, kleinen Auszeiten im Grünen und aktiven Momenten an der frischen Luft einlädt. Hier lässt sich der Alltag mühelos hinter sich lassen – ob bei einem morgendlichen Spaziergang oder einem ruhigen Abend am Wasser. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Zentrum von Sarreguemines, wo sich das typisch französische Lebensgefühl entfaltet. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Stadtbild und laden dazu ein, das Leben bewusst zu genießen. Besonders hervorzuheben ist auch die gehobene Gastronomie der Region – bis hin zu ausgezeichneten Häusern, die Feinschmecker begeistern und das kulinarische Niveau unterstreichen. Diese Kombination aus naturnaher Erholung, urbaner Infrastruktur und französischer Lebensart macht die Lage zu etwas ganz Besonderem. Hier wohnen Sie nicht einfach nur – Sie erleben Frankreich jeden Tag aufs Neue.

Ausstattung

Baujahr 1965 in solider, traditioneller Bauweise Gasheizung mit Heizkörpern (in den Nebenkosten enthalten) Wohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses Großzügige Wohnfläche von ca. 127 m² Geräumige und gut geschnittene Zimmer Helle Wohnräume mit angenehmem Tageslichteinfall Stäbchenparkett Ausgestattete Küche vorhanden Balkon mit zusätzlichem Außenbezug Eigener Kellerraum (Cave) für zusätzlichen Stauraum Garage im Angebot enthalten Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Einheiten Keine laufenden Verfahren innerhalb der Gemeinschaft Monatliche Nebenkosten ca. 200 € inklusive Heizung und Versicherung Jährliche Grundsteuer ca. 750 € Energieklasse E (231 kWh/m²/Jahr) Klimaklasse E (61 kg CO₂/m²/Jahr) Geschätzte Energiekosten zwischen 2.430 € und 3.350 € jährlich Attraktive Lage im Raum Sarreguemines mit Nähe zu Geschäften, Schulen und zur Grenze ins Saarland Maklerfazit: Eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, Garage, Balkon und kleiner Eigentümergemeinschaft, die besonders für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger interessant ist – mit solidem Fundament und Entwicklungspotenzial.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung