Viel Platz. Viel Potenzial. Ihre nächste Wertanlage in Saarbrücken Güdingen

66130 Saarbrücken - Güdingen

159.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_ABEY_49041

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 140 m²

Wohnfläche: 148 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Großzügiges Raumwunder mit ausbaufähigem Dachgeschoss und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker und Mehrgenerationen Konzepte.

Objekt Highlight Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 bietet ca. 148 m² Wohnfläche und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Immobilie eignet sich für große Familien, Mehrgenerationen Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Innenausbau ist teilweise modernisierungsbedürftig. Dadurch kannst du die Räume nach deinen eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards neu gestalten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

67.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1920

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil Güdingen. Güdingen verbindet die Nähe zur saarländischen Landeshauptstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohem Freizeitwert durch die nahegelegene Saar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind im nahen Umfeld schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Saarbahn-Anschluss) sowie an die Autobahn A620 ist als ausgezeichnet zu bewerten, sodass das Zentrum von Saarbrücken in wenigen Minuten erreicht ist.

Ausstattung

Ca. 148 m² Wohnfläche Ca. 140 m² Grundstück Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 Massive Bauweise Pflegeleichte Fassadenverkleidung in heller Klinkeroptik Gas Brennwerttherme aus 2009 Fenster Erdgeschoss aus 1994 Moderne Fenster im Obergeschoss aus 2020 Zwei Sanitäreinheiten vorhanden 2 Duschbäder mit Tageslicht Weiteres Bad mit Eckbadewanne im Keller Gäste WC im Keller Flexible Küchenlösungen durch vorhandene Anschlüsse 2 verglaste Loggien mit Wintergarten Charakter Blick in die Nachbarschaft Teilweise Holzdielenböden Großzügiges Dachgeschoss mit 36 m²Ausbaupotenzial Dachdeckung mit Heidelberger Dachsteinen Gute Deckenhöhe im Dachgeschoss - Ausbaufähig Ideal für Familien, Mehrgenerationen Wohnen oder Wohnen und Arbeiten Modernisierungsbedürftiger Innenausbau mit viel Gestaltungsspielraum

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung *Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)