Charmantes, attraktives kleines Reihenhaus mit Garten in St. Nikolaus- Großrosseln

66352 Großrosseln

99.900 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_MAWE_47528

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 788 m²

Wohnfläche: 90 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses charmante Reihenhaus in St. Nikolaus (Großrosseln), welches ca. 1940 in massiver Bauweise erbaut wurde, vereint Geschichte, Charakter und gemütliches Wohnen.

Auf rund 90 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 788 m² bietet es eine wunderbare Alternative zur Eigentumswohnung – perfekt für Paare oder kleine Familien, die Ruhe, Natur und einen eigenen Garten lieben.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

244.04 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1940

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

St. Nikolaus besticht durch seine exklusive Lage im Herzen des Warndtwaldes, einem der bedeutendsten Naherholungsgebiete des Saarlandes. Als idyllischer Ortsteil von Großrosseln liegt das Dorf unmittelbar an der französischen Grenze. Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, hoher Luftqualität und direktem Zugang zu weitläufigen Wanderwegen. Für Interessenten, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Ballungsraum Saarbrücken verbinden möchten, ist dies eine erstklassige Adresse. Geschichte: Mit einer Erwähnung im Jahr 1270 ist St. Nikolaus die älteste Siedlung im Warndt. Die Wurzeln als Kapellenstandort prägen bis heute das charmante Ortsbild. Überregional bekannt ist der Ort durch das offizielle Nikolauspostamt, das jährlich Briefe aus aller Welt beantwortet. Dieser traditionsreiche Hintergrund verleiht dem Wohnort eine besondere Identität und Beständigkeit. Verkehr: Die Anbindung ist ideal für Pendler: Über die L 276 erreicht man Saarbrücken und Völklingen in ca. 15–20 Minuten. Die Nähe zu den Autobahnen A620 und A6 sichert den Anschluss an das überregionale Netz und Frankreich. Der öffentliche Nahverkehr des saarVV bedient den Ort regelmäßig mit den Linien 166 und 167. Infrastruktur: Der Ort bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit eigenem Kindergarten und moderner Mehrzweckhalle. Die Nahversorgung ist durch den Kernort Großrosseln und grenznahe Geschäfte in Frankreich bestens abgedeckt.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zwecks Terminvereinbarung.