Pferdeprofis aufgepasst: Reitanlage mit Halle in idyllischer Lage am Waldrand!

84547 Emmerting

1.395.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Land-/ Forstwirtschaft

Überblick

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Objektnummer: C21_EFAZ_48821

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 43436 m²

Wohnfläche: 230 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Das größte Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde! Schon bei der Anfahrt durch Wald und Wiese tauchen Sie in eine andere Welt ein. Diese professionelle und groß angelegte Reitanlage mitten im Grünen bietet alles, was das Reiterherz begehrt. Hier können wirklich alle Ihre Wünsche in Erfüllung gehen.

Neben einer Bewegungshalle gibt es viele Trainingsmöglichkeiten im Freien: u. a.: Rasen-Springplatz, 2 Reitplätze auf Sand, Round-Pen. Das Allerbeste: Sie können mit Ihrem Pferd direkt in den Wald ins Naturschutzgebiet reiten!

Ihre Pferde kommen gut unter. Mindestens 40 Boxen, davon 20 mit Paddock, stehen bereit. Für Eigentümer und Personal gibt es ein gemütliches Wohnhaus und eine Wohnung über dem Stall. Außerdem wurde bereits der Ausbau von 3 Wohneinheiten mit Balkonen vorbereitet.

Für den gepflegten Alltag am Pferdehof ist bestens gesorgt: Reiterstüberl, Gästetoilette, mehrere Sattel- und Futterkammern bieten Komfort für Mensch und Tier. Engagierte Mitglieder eines Reitvereins bringen sich bei der täglichen Arbeit ein. Einige haben die Nutzung der Bewegungshalle zeitlich befristet im Grundbuch sichern lassen (bis 2034). Von diesen hält sich aktuell aber niemand mehr auf der Anlage auf.

Mit beinahe endlosen Weiden und befestigten Ausläufen leben die Pferde hier das ganze Jahr über in artgerechter Haltung mit viel Koppelgang. Das Gelände ist sehr weitläufig und umfasst viele Gebäude. Renovierungen sind je nach persönlichen Wünschen und Ansprüchen erforderlich.

Laut Auskunft des Energiekonzerns Tennet wird die 220 kV- Stromtrasse, die über einem Teil der Koppeln verläuft, ca. im Jahr 2029 zurück gebaut. Die neue größere Trasse mit 380 kV ist außerhalb dem Gemeindegebiet Emmerting geplant. Die Belastung durch Stromleitungen fällt also langfristig und auf Dauer weg.

Eine Kaufabwicklung mit Übergabe kann zeitnah erfolgen. Es würde den Rahmen sprengen, alle Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Pferde-Immobilie in Worte zu fassen – überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Emri Fazliji 📞 01573 022 3326

Lage

Emmerting liegt idyllisch eingebettet im sanften Hügelland des Landkreises Altötting – einer der schönsten und ruhigsten Flecken Oberbayerns. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: absolute Naturidylle und gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit. Die Autobahn A94 sowie die Bundesstraße B299 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit Mühldorf, Altötting und dem Großraum München. Salzburg liegt in unter einer Stunde, der Chiemsee in rund 30 Minuten. Die unmittelbare Umgebung begeistert mit weitläufigen Wiesen, Feldern und naturbelassenen Wäldern – ein Paradies für alle, die Natur, Ruhe und Raum schätzen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege erschließen die Landschaft direkt vor der Haustür. Trotz der ländlichen Idylle sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bestens erreichbar – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften. Wer das Landleben in seiner reinsten Form sucht – fernab von Lärm und Hektik, aber nah an allem Wesentlichen – hat hier seinen Platz gefunden.

Ausstattung

Professionelle Reitanlage mit ca. 43.436m² Fläche: Wohnhaus: Erdgeschoss mit Wohnküche, Schlafzimmer, großer Eingangsbereich Reiterstüberl mit Küche und Gäste-WC Ausgebautes Dachgeschoss mit offenem großen Wohnbereich, 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, Balkon DG-Wohnung Stall 6: Offene Wohnküche mit Bar, heller großer Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Außentreppe mit Freisitz DG-Wohnungen Stall 5: Genehmigung für 3 Wohnungen liegen vor. Ausbau wurde bereits begonnen. 2 Balkone zum Innenhof *Bewegungshalle (ca. 20m x 40m) *Round-Pen (ca. 14m Durchmesser) *1. Reitplatz (ca. 20m x 38m) *2. Reitplatz (ca. 12m x 34m) *Rasen-Springplatz (ca. 65m x 68m) *Betonierte Miststätte *Überdachtes Silo für Einstreu und Futter *Bergehalle (Bj.2020, ca. 8m l x 30,5m b): 2 große geschlossene Maschinen-Hallen mit Tor (ca. 4m h x 4,80m b) mit großer offener Halle dazwischen *Koppeln: ca. 2,4 ha Fläche eingezäunt gesamt (Grundstück ca. 43.436m²) *ca. 1,9 ha Fläche im Eigentum - ca. 0,5 ha Fläche gepachtet (Jahr/500€) * öffentl. Wasserversorgung, Brunnen für Außenanlagen, Kleinkläranlage

Sonstige Angaben

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