Ihr neues Zuhause in Eitelborn: Raum für Familie, Ideen und Ruhe, nah an Koblenz und Montabaur

56337 Eitelborn

289.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: FC-0064

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 599 m²

Wohnfläche: 120 m²

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung

Beschreibung

Ein kurzer Hinweis vorab:

Liebe Interessentinnen und Interessenten, in diesem Haus wird gerade ausgeräumt. Damit Sie trotzdem einen guten Eindruck bekommen, haben wir einige Fotos mithilfe von KI geräumt. Wichtig ist uns dabei: An den Räumen selbst hat die KI nichts verändert. Wände, Böden, Fenster und Zustand sehen Sie so, wie sie wirklich sind. Wir haben nichts verschönert und nichts retuschiert. Es fehlen nur die Möbel und private Fotos, damit Sie sich die Räume mit Ihren eigenen Sachen vorstellen können. Den Rest zeigen wir Ihnen gern vor Ort.

Ein Haus, das schon auf die nächste Familie wartet

Manche Häuser erklären sich nicht über ihre Fläche, sondern über ihren Alltag. Bei diesem Haus in Eitelborn merkt man das, sobald man vom Flur ins Wohnzimmer kommt. Der Raum ist großzügig geschnitten und geht offen in das Esszimmer über. Hier sitzt man abends zusammen, der eine am Tisch, die anderen auf dem Sofa, und alle bleiben in Hörweite. Die Küche schließt direkt an. Wer kocht, steht also nicht allein in einem anderen Raum, sondern bekommt mit, was am Esstisch erzählt wird.

Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt hinaus auf die Terrasse, und von dort in den Garten hinter dem Haus. Er hat eine gute Größe: genug Platz für einen langen Tisch an Sommerabenden, für ein Planschbecken oder ein Gemüsebeet, und trotzdem nicht so groß, dass das Rasenmähen den ganzen Samstag kostet. Das Schönste an diesem Garten ist aber, dass niemand hineinschauen kann. Er ist von außen nicht einsehbar. Sie können hier frühstücken, in der Sonne lesen oder nach Feierabend einfach die Füße hochlegen, ganz für sich.

Der private Teil des Hauses liegt ebenfalls im Erdgeschoss. Es gibt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen weiteren Raum, der genauso gut ein zweites Kinderzimmer werden kann. Rechnerisch ist sogar Platz für drei Kinder. In vielen Familien wird einer dieser Räume heute aber eher zum Homeoffice: ein Arbeitsplatz mit Tür, die man nach dem letzten Videocall einfach hinter sich zumachen kann. Das Badezimmer hat sowohl eine Wanne als auch eine Dusche. Morgens geht es schnell unter der Dusche, abends können die Kinder in der Wanne baden.

Über dem Erdgeschoss liegt das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Es kann zum Wohnen genutzt werden und gibt Ihnen zusätzlichen Spielraum, als Rückzugsort für Teenager, als Gästezimmer oder als Hobbyraum. Darunter ist das Haus voll unterkellert. Dort ist Platz für alles, was im Alltag nicht im Weg stehen soll: Vorräte, Fahrräder, Werkzeug und die Weihnachtsdeko.

Insgesamt hat das Haus knapp 120 m² Wohnfläche, inklusive Terrasse (anteilig) und Dachgeschoss. Es steht auf einem rund 600 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier spielen Kinder noch draußen, und der lauteste Verkehr ist der Nachbar, der abends mit dem Fahrrad nach Hause kommt. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage, sowie zwei weitere Einstellplätze zur Verfügung

Wissenswertes:

Das Haus wurde 1976 von der Firma Nordhaus in Fertigbauweise errichtet und trägt ein klassisches Walmdach. Die Vorbesitzer haben es über viele Jahre sehr gepflegt, und das sieht man. Trotzdem wollen wir ehrlich sein: Das Haus ist renovierungsbedürftig. Bäder, Böden und Oberflächen tragen die Spuren ihrer Zeit. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1998. Eine Modernisierung sollten Sie also von Anfang an mit einplanen. Gerade das ist aber auch die Chance: Sie müssen sich hier nicht mit den Entscheidungen anderer arrangieren, sondern können das Haus Raum für Raum zu Ihrem eigenen machen.

Weil bei Fertighäusern dieses Baujahrs die Raumluft für viele Käufer ein Thema ist, liegt ein aktuelles Raumluftgutachten vor. Wir geben es Ihnen gern, damit Sie sich selbst ein Bild machen können.

Das Haus ist barrierearm angelegt, weil die wichtigsten Räume auf einer Ebene liegen. Das ist praktisch, solange die Kinder klein sind, und angenehm, wenn man irgendwann selbst nicht mehr so gern Treppen steigt.

Für wen dieses Haus gemacht ist

Für eine Familie, die einen guten Grundriss, einen geschützten Garten und eine ruhige Straße wichtiger findet als frisch verlegtes Parkett. Für Menschen, die Lust haben, selbst Hand anzulegen, und dafür ein Haus bekommen, das wirklich zu ihnen passt. Und für alle, die im Grünen wohnen, aber in einer Viertelstunde am ICE-Bahnhof Montabaur sein möchten.

Kommen Sie vorbei und schauen Sie es sich an. Am besten an einem sonnigen Tag, dann sehen Sie auch gleich, wie schön der Garten ist.

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

BEDARF

Baujahr

1976

Lage

Lage: Eitelborn, ruhig wohnen zwischen Koblenz und Montabaur Eitelborn kennen viele noch nicht. Wer den Ort einmal entdeckt hat, versteht schnell, warum hier so viele Familien gern leben. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Koblenz, Montabaur, Bad Ems und Höhr-Grenzhausen und hat rund 2.500 Einwohner. Eitelborn ist groß genug für eine gute Versorgung und klein genug, dass man sich noch kennt. Der Ort gehört zur Augst, einer kleinen Region mit knapp 10.000 Einwohnern, zu der auch Arzbach, Kadenbach, Neuhäusel und Simmern zählen. Die Augst-Dörfer liegen eng beieinander, und vieles, was man im Alltag braucht, teilen sie sich. Schon 1967 wurde Eitelborn zum „schönsten Dorf“ gewählt. Diesen gepflegten Charakter spürt man bis heute: gewachsene Wohnstraßen, viel Grün und der Wald direkt vor der Haustür. Zwei Städte vor der Tür: Koblenz und Montabaur Eitelborn hat zwei Städte in der Nähe, die sich ergänzen. Koblenz liegt nur rund 10 Kilometer entfernt und ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreicht. Die Stadt am Deutschen Eck ist das Oberzentrum der Region. Hier finden Sie alles, was eine Großstadt bietet: die Altstadt, Rhein- und Moselufer, Theater, Kinos, große Einkaufsstraßen und das Einkaufszentrum Forum Mittelrhein. Auch medizinisch ist Koblenz die erste Adresse in der Region. Es gibt mehrere große Kliniken und Fachärzte aller Richtungen. Als Arbeitsort ist Koblenz ebenso stark: Behörden, das große Bundeswehr-Beschaffungsamt, Versicherungen wie die Debeka mit ihrem Hauptsitz, Kliniken, die Universität und die Hochschule Koblenz bieten viele Arbeitsplätze. Vom Koblenzer Hauptbahnhof fahren Regional- und Fernzüge Richtung Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Luxemburg und Saarbrücken. Montabaur erreichen Sie in etwa einer Viertelstunde. Die Kreisstadt hat einen ICE-Bahnhof an der Schnellfahrstrecke Köln–Frankfurt. Ein Beispiel aus dem Fahrplan: Abfahrt Montabaur 15:50 Uhr, Ankunft Köln Hbf 16:25 Uhr. In die andere Richtung erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in rund einer halben Stunde. Montabaur ist auch selbst ein wichtiger Arbeitsort. Hier hat die United Internet AG ihren Hauptsitz, mit Marken wie 1&1, GMX, WEB.DE und IONOS. Dazu kommen viele mittelständische Betriebe im Westerwald. Auf der Straße sind Sie ebenfalls gut angebunden. Im Nachbarort Neuhäusel fahren Sie auf die B 49 Richtung Koblenz und Montabaur, und in Montabaur auf die A 3 Richtung Köln und Frankfurt. Kinderbetreuung und Schulen Direkt im Ort gibt es die katholische Kita „Mariä Himmelfahrt“. Dort werden Kinder ab einem Jahr in einer eigenen Krippengruppe betreut. Für die Zwei- bis Fünfjährigen gibt es mehrere Gruppen, und die angehenden Schulkinder werden in einer eigenen Gruppe auf die Schule vorbereitet. Außerdem plant die Gemeinde einen Wald- und Naturkindergarten. Die Grundschule liegt im direkt angrenzenden Neuhäusel. Dort lernen rund 280 Kinder in 15 Klassen. Es gibt eine Betreuende Grundschule, morgens ab 7:00 Uhr und mittags bis 14:00 Uhr. Bei den weiterführenden Schulen haben Familien in Eitelborn eine echte Wahl zwischen drei Schulstandorten: Bad Ems liegt nur wenige Minuten entfernt. Dort gibt es unter anderem das Goethe-Gymnasium. Koblenz bietet die größte Auswahl der Region: zahlreiche Gymnasien, Realschulen plus, Integrierte Gesamtschulen, berufsbildende Schulen sowie die Universität und die Hochschule. Montabaur hat einen großen Schulcampus mit dem Mons-Tabor-Gymnasium, dem Landesmusikgymnasium und mehreren Realschulen plus. Morgens und mittags fahren Busse zu den Schulen, sodass Kinder ihren Schulweg selbstständig zurücklegen können. Für Fahrten ohne Auto verbindet die Buslinie 460 Eitelborn täglich mit dem Koblenzer Hauptbahnhof und in die andere Richtung mit dem Bahnhof Montabaur. Werktags fährt zusätzlich die Linie 557 nach Bad Ems, wo es Anschluss an die Bahn gibt. Einkaufen, Ärzte und Versorgung Für den täglichen Einkauf müssen Sie nicht weit fahren. Im Nachbarort Neuhäusel, nur wenige Minuten entfernt, gibt es zwei Discounter, Penny und Netto. Dazu kommen eine Bäckerei, die Neue Apotheke, eine Filiale der Sparkasse Westerwald-Sieg und ein Geldautomat der Westerwald Bank. Auch Ärzte und ein Therapiezentrum gibt es in kurzer Entfernung. Für den großen Einkauf, Fachärzte und Krankenhäuser fahren Sie nach Koblenz oder Montabaur. Die Feuerwehr ist ebenfalls nah: Die Wache in Neuhäusel ist auch für Eitelborn zuständig. Freizeit und Natur Eitelborn liegt genau zwischen zwei UNESCO-Welterbestätten: dem Oberen Mittelrheintal und dem Limes. Ins Rheintal und nach Koblenz geht es durch das Mühlental in wenigen Minuten hinunter. Im Norden liegt das Kannenbäckerland, im Süden das Lahntal mit dem Kurort Bad Ems. Direkt am Ort beginnen Wander- und Radwege, zum Beispiel die Wäller Tour Augst. Ein schönes Ziel ist die Burgruine Sporkenburg, etwa einen Kilometer südlich des Dorfes. Auch das Vereinsleben in der Augst ist lebendig. Es gibt Sportvereine, eine gemeinsame Jugendspielgemeinschaft im Fußball, ein Karate-Dojo in Eitelborn, Pfadfinder und vieles mehr. So finden Kinder schnell Anschluss, und auch neue Nachbarn kommen gut im Ort an. Fazit Eitelborn bietet das, was sich viele Familien heute wünschen: eine ruhige Wohnstraße, die Kita im Ort, die Grundschule nebenan und den Wald vor der Tür. Gleichzeitig ist Koblenz mit allem, was eine Großstadt bietet, nur rund eine Viertelstunde entfernt, und auch zum ICE-Bahnhof Montabaur brauchen Sie nicht länger. Wer Eitelborn bisher nicht auf dem Schirm hatte, sollte sich den Ort einmal anschauen.