Ein Zuhause mit Möglichkeiten – großzügiges Wohnen, Werkstatt & weitläufiger Garten

Dieses vielseitige Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Handwerk und Gewerbe. Ruhig gelegen in einem Stadtteil von Lichtenfels, erwarten Sie auf einem ca. 1.537 m² großen Grundstück rund 168 m² Wohnfläche sowie umfangreiche Werkstatt- und Nutzflächen von ca. 196 m². Die Lage in einem Mischgebiet eröffnet dabei interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Das ursprünglich 1939 errichtete Wohnhaus wurde 1991 grundlegend saniert. In diesem Zuge wurde unter anderem das Dach neu eingedeckt, gedämmt und ausgebaut. Weitere Modernisierungen folgten 2012, darunter teilweise erneuerte Fenster sowie das vollständig modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss. 2015/2016 erfolgten weitere Renovierungsarbeiten, bei denen unter anderem teilweise neue Bodenbeläge verlegt wurden.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei weitgehend eigenständige Wohnbereiche und bietet damit viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle – vom großzügigen Familienwohnen über mehrere Generationen unter einem Dach bis hin zur Kombination aus Hauptwohnbereich und Einliegerbereich.

Im Erdgeschoss stehen ca. 88 m² zur Verfügung. Hier erwarten Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe, eine moderne, erst vor kurzer Zeit neu eingebaute Küche, ein Wohnzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über das angrenzende Ankleidezimmer gelangen Sie in das helle und geräumige Schlafzimmer.

Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 80 m². Eine gepflegte Küche, der helle Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie das großzügige Wohnzimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Kamin- und Kachelofen sorgen zusätzlich für Behaglichkeit. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Etage. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss stehen umfangreiche Flächen zur Verfügung, die unter anderem als Werkstatt, Büro, Lager und Hobbybereich genutzt werden können. Die Werkstatt wurde 1991 ergänzt, 1993 folgte ein weiterer Anbau mit Bürobereich und Garage.

Verschiedene Werkstatt- und Lagerräume, Büroflächen, ein Wintergarten, ein Hobby-/Partyraum sowie ein weiteres Bad mit Waschküche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – ob für das eigene Gewerbe, ambitionierte Heimwerker oder einfach für alle, die viel Platz benötigen. Ein geschützter Innenhof mit Markise schafft zusätzlich einen gemütlichen Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Auch der weitläufige Garten mit Gartenhütte und kleinem Teich bietet viel Raum zum Entspannen, Gärtnern und Verwirklichen eigener Ideen. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche erscheint grundsätzlich auch eine weitere Bebauung interessant.

Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof runden dieses vielseitige Angebot ab.

Eine Immobilie für Menschen, die Freiraum schätzen und Platz für ihre Ideen suchen – zum Wohnen, Arbeiten und Leben.