Hausverkauf aus der Ferne: wir übernehmen vor Ort, was Sie aus der Distanz nicht leisten können

Sie leben im Ausland oder weit entfernt von Oberfranken und sollen dennoch eine Immobilie in der Region verkaufen? Das ist deutlich einfacher, als viele befürchten, solange ein verlässlicher Ansprechpartner vor Ort die praktischen Schritte übernimmt.

 

Wenn der Wohnort weit weg ist, die Immobilie aber verkauft werden muss

 

Immer wieder erreichen uns Anfragen von Eigentümern, die selbst nicht mehr in der Region leben, sei es beruflich im Ausland, aus familiären Gründen in einem anderen Teil Deutschlands oder weil eine geerbte Immobilie plötzlich zwischen Alltag und Distanz verwaltet werden muss. Die gute Nachricht vorweg: Ein Hausverkauf aus der Ferne ist mit der richtigen Organisation absolut machbar, Sie müssen dafür nicht mehrfach anreisen oder gar Ihren Alltag im Ausland unterbrechen.

 

CENTURY 21 Crettaz Immobilien übernimmt in solchen Fällen alle Schritte, die vor Ort erledigt werden müssen, während Sie die wichtigen Entscheidungen bequem per Telefon, Video oder E-Mail treffen. Diese Aufgabenteilung hat sich in zahlreichen Fällen bewährt und nimmt Ihnen den größten Teil des organisatorischen Aufwands ab.

 

Ein Beispiel: der Verkauf eines Elternhauses aus dem Ausland

 

Ein anonymisiertes Beispiel aus unserer Praxis verdeutlicht, wie ein solcher Prozess ablaufen kann: Ein Erbe, der seit vielen Jahren in der Schweiz lebt und arbeitet, sollte nach dem Tod der Eltern deren Haus im Landkreis Lichtenfels verkaufen. Eine regelmäßige Anreise war aus beruflichen Gründen kaum möglich, gleichzeitig wollte der Erbe den Verkauf nicht einfach blind an irgendjemanden abgeben.

 

Wir übernahmen zunächst eine ausführliche Besichtigung vor Ort und dokumentierten die Immobilie mit Fotos und Video, sodass sich der Erbe ein detailliertes Bild machen konnte, ohne selbst anreisen zu müssen. Die Wertermittlung sowie alle folgenden Absprachen liefen über Videotelefonie, in einer für beide Seiten passenden Zeitzone. Für die Entrümpelung des Hauses organisierten wir vor Ort einen zuverlässigen Dienstleister und stimmten mit dem Erben per Fotoprotokoll ab, welche persönlichen Gegenstände aufbewahrt werden sollten.

 

Sämtliche Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten führten wir eigenständig durch, der Erbe musste zu keinem Zeitpunkt persönlich anwesend sein. Für den Notartermin erteilte er einer Vertrauensperson vor Ort eine notariell beglaubigte Vollmacht, sodass der Verkauf auch ohne persönliche Anreise rechtssicher abgeschlossen werden konnte. Der Verkaufserlös wurde anschließend unkompliziert auf ein Konto im Ausland überwiesen.

 

Was Sie für einen Verkauf aus der Ferne konkret organisieren sollten

 

Für einen reibungslosen Ablauf empfehlen wir, frühzeitig zu klären, wer vor Ort als Ansprechpartner für Handwerker, Schlüsselübergabe oder kurzfristige Anliegen zur Verfügung steht, sei es eine Vertrauensperson oder direkt wir als Ihr Makler. Ebenso wichtig ist die Frage der Vollmacht für den Notartermin, denn eine persönliche Unterschrift vor Ort ist nicht zwingend erforderlich, wenn eine entsprechend beglaubigte Vollmacht vorliegt. Unser Ratgeber für Verkäufer geht auf diese organisatorischen Details näher ein.

 

Auch bei internationalen Überweisungen und eventuellen steuerlichen Fragen im Ausland beraten wir Sie nicht selbst, verweisen aber frühzeitig auf spezialisierte Steuerberater, damit der Verkaufserlös ohne Verzögerungen und ohne steuerliche Überraschungen bei Ihnen ankommt.

 

Digitale Kommunikation als Standard, nicht als Ausnahme

 

Für Verkäufe aus der Ferne setzen wir konsequent auf digitale Werkzeuge: virtuelle Rundgänge und Videobesichtigungen für Sie zur Vorabinformation, regelmäßige Statusupdates per E-Mail oder Messenger, und feste Videotermine für wichtige Entscheidungen. So bleiben Sie jederzeit eingebunden, ohne dass die räumliche Distanz zu Informationslücken führt. Diese Arbeitsweise hat sich bei Verkäufen rund um Kronach, Burgkunstadt, Michelau, Ebensfeld und Küps gleichermaßen bewährt.

 

Wer sich vorab einen Eindruck vom regionalen Markt verschaffen möchte, findet unsere aktuellen Objekte in der Immobilienübersicht, übersichtlich mit Fotos und allen relevanten Eckdaten, ideal auch für einen ersten Blick aus der Distanz.

 

Häufig kombiniert mit anderen besonderen Situationen

 

Ein Verkauf aus der Ferne tritt häufig gemeinsam mit anderen besonderen Umständen auf, etwa im Rahmen einer Erbschaft, einer Scheidung, bei bestehender Restschuld, bei einer bereits vermieteten Immobilie oder beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses. Mit all diesen Kombinationen haben wir Erfahrung und stimmen den Ablauf individuell auf Ihre Situation ab.

 

Steuerliche Besonderheiten bei Auslandswohnsitz

 

Wer als Verkäufer im Ausland lebt, sollte zusätzlich beachten, dass bestimmte steuerliche Meldepflichten in Deutschland auch bei Auslandswohnsitz bestehen bleiben können, insbesondere wenn die verkaufte Immobilie innerhalb der sogenannten Spekulationsfrist veräußert wird. Wir sind keine Steuerberater, weisen aber grundsätzlich frühzeitig darauf hin, dass sich in solchen Fällen eine Abstimmung mit einem auf internationale Sachverhalte spezialisierten Steuerberater lohnt, um Doppelbesteuerung oder unerwartete Nachzahlungen zu vermeiden.

 

Ebenso empfehlen wir, frühzeitig zu klären, ob und wie der Verkaufserlös steuerlich korrekt ins Ausland transferiert werden kann, insbesondere bei größeren Summen, für die Banken teils zusätzliche Nachweise zur Herkunft der Gelder verlangen. Diese Formalität lässt sich mit guter Vorbereitung problemlos erledigen, sollte aber nicht erst kurz vor dem gewünschten Überweisungstermin angegangen werden.

 

Zeitzonen und Erreichbarkeit realistisch einplanen

 

Bei Verkäufern, die in Zeitzonen mit größerer Differenz leben, etwa in Nordamerika oder Asien, stimmen wir Kommunikationszeiten bewusst so ab, dass wichtige Gespräche für beide Seiten zu machbaren Uhrzeiten stattfinden, auch wenn das für uns gelegentlich einen früheren oder späteren Termin bedeutet. Diese Flexibilität sehen wir als selbstverständlichen Teil unseres Service, denn ein Verkauf sollte nicht daran scheitern, dass Termine organisatorisch schwer zu koordinieren sind.

 

Für weniger dringende Abstimmungen nutzen wir häufig asynchrone Kommunikation per E-Mail mit klar strukturierten Zusammenfassungen, sodass Sie auch ohne Live-Gespräch jederzeit den vollständigen Überblick über den Stand des Verkaufs behalten und in Ruhe antworten können, wenn es für Sie zeitlich passt.

 

CENTURY 21 Crettaz Immobilien: Ihre Präsenz vor Ort, wo immer Sie selbst gerade sind

 

Distanz darf kein Hindernis für einen erfolgreichen, fairen Immobilienverkauf sein. CENTURY 21 Crettaz Immobilien übernimmt genau die Aufgaben vor Ort, die Sie aus der Ferne nicht selbst erledigen können, und sorgt dafür, dass Sie trotz aller räumlichen Distanz jederzeit die Kontrolle über wichtige Entscheidungen behalten.