Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in beliebter Lage

65428 Rüsselsheim

545.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_NMIT_49345

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 631 m²

Wohnfläche: 160 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in beliebter und gesuchter Lage an der Horlache in Rüsselsheim und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit viel Potenzial für neue Ideen und individuelles Wohnen.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer und bietet dank durchdachter Grundrisse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder das Generationenwohnen. Zwei großzügige Wohnküchen bieten zusätlichen Komfort und schaffen eine angenehme Wohnatmospäre. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und bilden eine gute Grundlage für modernes Wohnen nach eigenen Vorstellungen. Der Balkon im Obergeschoss und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet.

Sie benötigen mehr Platz? Das Haus bietet weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Alle notwendigen Anschlüsse für Heizung oder ein weiteres Bad sind bereits vorhanden. Im Keller stehen weitere Räume als Nutzfläche zur Verfügung.

Auf einem ca. 631 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen viel Platz für Garten, Freizeit und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ebenfalls ist hier eine Garage vorhanden.

Diese besondere Immobilie vereint solides Potenzial, attraktive Flächen und die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

607.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1960

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Rüsselsheim überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Besonders der Stadtteil Haßloch ist für seine gewachsene Nachbarschaft und sein familienfreundliches Umfeld sehr geschätzt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte schnell zu erreichen sind. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten im Grünen. Ein besonderes Highlight in der Nähe ist das Waldschwimmbad, das an warmen Tagen für hohe Lebensqualität sorgt. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote machen den Standort zusätzlich attraktiv.