Besichtigungen individuell! Flexible Aufteilung - barrierearm - Stellplätze

21149 Hamburg

275.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_ULBE_49505

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 3038 m²

Wohnfläche: 125 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Hier bietet sich fußläufig zum Neugrabener Ortskern die nicht alltägliche Gelegenheit zur Übernahme zweier zusammenhängender Eigentumswohnungen.

Die zwei zugehörigen Stellplätze sind ein wertvoller Gewinn.

Die Fläche ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sehr interessant.

Wir vergeben die Flächen im einem transparenten Angebotsverfahren bis zum 30. Juli 2026

Herzlich willkommen zur Besichtigung.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

99.40 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Neugraben-Fischbek ist ein Stadtteil der Gegensätze – und genau das macht seinen Charme aus. Gelegen am südwestlichen Rand der Hansestadt, bietet er eine Mischung aus urbanem Leben und einer Naturkulisse, die man so nah an der Stadt kaum vermuten würde. Als „Grüne Lunge“ des Hamburger Südens ist Neugraben-Fischbek vor allem für seine beeindruckenden Landschaften bekannt. Die Fischbeker Heide ist nach der Lüneburger Heide die zweitgrößte Heidefläche Deutschlands - ein Paradies für Wanderer und Radfahrer. Der Moorgürtel stellt ein wichtiges Vogelschutzgebiet dar, das direkt an die Wohngebiete grenzt. Die Harburger Berge, ideal für Mountainbiker und Wanderbegeisterte, befinden sich ganz in der Nähe. Der Stadtteil erlebt derzeit einen massiven Wandel. Während der Kern rund um den Neugrabener Markt eher durch Zweckbauten der 60er und 70er Jahre geprägt ist, entstehen am Rand moderne, familienfreundliche Quartiere. Einerseits ist man weit weg vom Trubel, aber verkehrsanbindungstechnisch dennoch gut vernetzt. S-Bahn: mit den Linien S3 und S5 in etwa 25 bis 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof Auto: Über die B73 ist man schnell in Harburg oder Richtung Stade unterwegs. Die Anbindung an die A7 ist ebenfalls nah. Einkaufen: Das „SEZ“ (Süderelbe-Einkaufszentrum) und der Wochenmarkt in Neugraben decken alle täglichen Bedürfnisse ab.

Sonstige Angaben

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Welchen Wert hat Ihre Immobilie? https://bendfeldt.century21.de/bewerten 74 Google-Rezensionen Stand 05-2026 https://g.page/r/CdU55zp4ngfKEB0/review