Dresden-Blasewitz, klasse Kapitalanlage inkl. Garage

01279 Dresden

136.200 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_BKAM_49192

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 49 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im beliebten Stadtteil Blasewitz.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Wohnensemble, das durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung sowie die Elbwiesen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Einheit verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, einen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte Ausstattung und die nachhaltige Vermietbarkeit sorgen für eine solide Grundlage einer langfristigen Kapitalanlage.

Highlights: Ca. 49 m² Wohnfläche Vermietete 2-Zimmer-Wohnung Balkon Eigener Tiefgaragenstellplatz Zeitgemäßer und funktionaler Grundriss Gepflegtes Wohnumfeld Sehr gute Mikrolage in Dresden-Blasewitz Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Besonders interessant für Investoren: Im selben Gebäude stehen zwei weitere vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 58 m² bzw. 55 m² Wohnfläche zum Verkauf. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Neben dem Einzelkauf dieser Wohnung besteht daher auch die Möglichkeit, alle drei Einheiten als attraktives Wohnungspaket zu erwerben und von den Vorteilen eines gebündelten Investments in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens zu profitieren.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietung, eine starke Wohnlage und einen überschaubaren Verwaltungsaufwand legen. Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Dresden-Blasewitz bietet dieses Investment eine attraktive Kombination aus Werthaltigkeit, Stabilität und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Wirtschaftliche Daten: Monatliche Kaltmiete: 475,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 107,00 € Monatliche Gesamtmieteinnahme: 582,00 € Hausgeld: 175,85 € monatlich, davon ca. 26 € nicht umlagefähig. Tiefgaragenstellplatz bereits im Hausgeld enthalten.

(30)

Energieausweis

Endenergieverbrauch

92.56 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1996

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Dresdner Stadtteil Blasewitz, einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine repräsentative Bebauung, gepflegte Grünanlagen sowie die unmittelbare Nähe zur Elbe aus und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Blasewitz genießt seit vielen Jahren einen exzellenten Ruf und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen Dresdens. Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Die nahe gelegenen Elbwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt, der Technischen Universität sowie weiterer wichtiger Wirtschafts- und Kulturstandorte der Stadt. Auch die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind bequem erreichbar. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der dauerhaft starken Nachfrage nach Wohnraum macht Blasewitz zu einem äußerst attraktiven Standort für Kapitalanleger. Die Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Wertentwicklung.

Ausstattung

Ca. 49 m² Wohnfläche Gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss Heller Wohn- und Essbereich Separate Küche Balkon mit angenehmer Ausrichtung Tageslichtfreundliche Wohnräume Badezimmer mit Badewanne oder Dusche (je nach Ausführung) Eigener Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Moderne und solide Wohnanlage Langfristig vermietete Einheit Attraktive und gefragte Wohnlage in Dresden-Blasewitz Besonderheiten für Kapitalanleger Vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der Lage Wertstabile Mikrolage in Dresden-Blasewitz Geringer Verwaltungsaufwand Zusätzliche Erwerbsmöglichkeit von zwei weiteren Wohnungen im selben Objekt (ca. 58 m² und 55 m²) Optionaler Erwerb aller drei Wohnungen als attraktives Anlagepaket

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 WohnManufaktur übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.