Sofort bezugsfertig! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept, Balkon und Stellplatz

93051 Regensburg

299.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_MLAC_49666

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 86 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine Wohngemeinschaft – diese Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet eine ideale Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

94.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Regensburg ist eine dynamische und zugleich traditionsreiche Universitätsstadt im Herzen der Oberpfalz. Als UNESCO-Weltkulturerbe fasziniert die Altstadt mit ihren gut erhaltenen mittelalterlichen Bauwerken, engen Gassen und dem beeindruckenden Dom St. Peter. Gleichzeitig hat sich Regensburg zu einem modernen Wissenschafts-, Wirtschafts- und Technologiestandort entwickelt – mit internationalen Unternehmen und innovativen Forschungseinrichtungen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A93, der gut vernetzte Hauptbahnhof sowie ein dichtes Busnetz sorgen für optimale Mobilität. Die Donau, grüne Uferbereiche und weitläufige Parks laden zum Erholen und Verweilen ein. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Regensburger Stadtteil Königswiesen und zeichnet sich durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur aus. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte und Bäckereien, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv, da Kindergärten und Schulen in kurzer Zeit erreichbar sind. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Regensburger Altstadt als auch den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: [email protected] Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO