Vermietetes Haus oder Wohnung verkaufen in Stuttgart

Ihr Partner für vermietete Objekte

 

Eine vermietete Immobilie zu veräußern, bringt besondere rechtliche und organisatorische Herausforderungen mit sich. Es prallen die Interessen von Eigentümern, Käufern und den aktuellen Mietern aufeinander. Ein solches Vorhaben verlangt nach absoluter Sorgfalt, Diskretion und einem tiefen Verständnis für die komplexe Rechtslage. Mit der richtigen Verkaufsstrategie verwandeln Sie diese Herausforderung in einen reibungslosen Ablauf. Wir bieten Ihnen die nötige Sicherheit für diesen Schritt.

 

Vermietete Wohnungen rechtssicher veräußern

 

Wenn Sie Ihr vermietetes Haus verkaufen möchten, steht das im Bürgerlichen Gesetzbuch verankerte Prinzip "Kauf bricht nicht Miete" im absoluten Zentrum aller rechtlichen Überlegungen. Der neue Eigentümer tritt an Ihrer Stelle eins zu eins in den bereits bestehenden Mietvertrag ein. Sämtliche vertraglichen Vereinbarungen behalten ihre volle Gültigkeit. CENTURY 21 Seng & Co. Immobilien begleitet Sie bei diesem sensiblen Prozess mit der nötigen Ruhe und den höchsten fachlichen Standards. Um eine verlässliche und absolut solide Verhandlungsbasis zu schaffen, müssen wir zunächst Ihre Immobilie bewerten. Der tatsächliche Marktwert eines vermieteten Objekts hängt nämlich stark von der aktuellen Jahresnettokaltmiete, der Mietrendite und dem baulichen Zustand ab. Als bodenständiger und sehr erfahrener Immobilienmakler Stuttgart garantieren wir Ihnen eine marktgerechte und ehrliche Einschätzung. Wir berücksichtigen dabei auch mögliche gesetzliche Vorkaufsrechte der aktuellen Mieter und prüfen alle Unterlagen vom Mietvertrag bis hin zur Kautionsabrechnung mit höchster Sorgfalt.

 

Kapitalanlage oder Eigenbedarf als strategisches Ziel

 

Eine fortlaufend gut vermietete Wohnung ist für private und institutionelle Kapitalanleger extrem attraktiv. Solche Investoren suchen vor allem nach stabilen Renditen und zuverlässigen Mietern, die das Objekt wertschätzend behandeln. Auf der anderen Seite gibt es stets Interessenten, die das Objekt für sich selbst erwerben möchten, um dort zeitnah einzuziehen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist für den neuen Besitzer rechtlich durchaus möglich, unterliegt in Deutschland aber sehr strengen gesetzlichen Regelungen, Begründungspflichten und zum Teil mehrjährigen Sperrfristen. Um beide potenziellen Zielgruppen optimal anzusprechen, entwickeln wir ein für Sie passgenaues Konzept. In unserem umfassenden Ratgeber für Verkäufer beleuchten wir diese strategischen Überlegungen sehr detailliert. Gleichzeitig stellen wir proaktiv sicher, dass potenzielle Erwerber in unserem übersichtlichen Ratgeber für Käufer alle wichtigen Informationen zu ihren neuen Rechten und Pflichten als Vermieter erhalten.

 

Sensible Vermarktung und modernste Präsentation

 

Die Privatsphäre und das Wohlbefinden Ihrer Mieter haben für uns bei jedem Schritt oberste Priorität. Wir von CENTURY 21 Seng & Co. Immobilien führen notwendige Vor-Ort-Besichtigungen äußerst diskret, bestens vorbereitet und rücksichtsvoll durch. Oftmals ist es von großem Vorteil, die Belastung für die Bewohner durch den Einsatz von innovativen Technologien deutlich zu minimieren. Mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen ermöglichen wir bonitätsgeprüften Interessenten einen ersten digitalen Eindruck am heimischen Bildschirm, ohne dass ständig fremde Menschen durch die Wohnung laufen müssen. Sollte ein Objekt teilweise unbewohnt oder sehr spärlich eingerichtet sein, setzen wir zudem gekonnt Digital Staging ein, um das volle optische Potenzial der Räume aufzuzeigen.

 

Die handfeste Grundlage für eine seriöse und zielführende Präsentation bildet unser professionell gestaltetes Beispiel-Exposé, das alle entscheidenden ökonomischen und baulichen Daten bündelt. Selbstverständlich kümmern wir uns im Vorfeld auch um die Beschaffung für den gesetzlich zwingend vorgeschriebenen Energieausweis, der bei jedem Verkaufsprozess lückenlos vorliegen muss. Interessenten finden diese gesammelten Informationen und viele weitere attraktive Immobilien übersichtlich aufbereitet in unserem hochwertigen Portfolio.

 

Spezielle Lebenssituationen beim Immobilienverkauf

 

Oftmals sind familiäre oder völlig unerwartete finanzielle Veränderungen der eigentliche Auslöser für den Verkauf einer vermieteten Liegenschaft. Solche Situationen erfordern besonderes Fingerspitzengefühl, Diskretion und absolute Verlässlichkeit vonseiten des Maklers. Wenn Sie beispielsweise infolge einer Scheidung gemeinsame Vermögenswerte trennen müssen, sorgen wir für einen neutralen und fachlich einwandfreien Ablauf zwischen den Parteien. Ähnlich umsichtig und pietätvoll handeln wir, wenn Sie eine vermietete Wohnung aus einer Erbschaft erhalten haben und diese nun gemeinschaftlich als Erbengemeinschaft veräußern möchten.

 

Auch sensible finanzielle Aspekte, wie die notwendige Tilgung einer noch bestehenden Restschuld bei Ihrer Hausbank, binden wir hochprofessionell in die Verkaufsplanung ein. Wir kommunizieren in einem solchen Fall offen und direkt mit Ihren Banken und dem beauftragten Notar. Besonders komplex wird der gesamte Vorgang, wenn Sie den Verkaufsprozess aus der Ferne steuern müssen, weil Sie nicht mehr in der Region wohnen. CENTURY 21 Seng & Co. Immobilien übernimmt hierbei die komplette und verlässliche Koordination vor Ort für Sie.

 

Wenn Sie statt einer einzelnen Eigentumswohnung gleich ein komplettes Mehrfamilienhaus auf den Markt bringen, profitieren Sie enorm von unserem über viele Jahre gewachsenen Netzwerk an liquiden Investoren und Family Offices. Sollten Sie sich nach einer fundierten betriebswirtschaftlichen Beratung doch entschließen, das besagte Objekt dauerhaft zu behalten und bei einem anstehenden Mieterwechsel neu zu vermieten, übernehmen wir selbstverständlich auch diese anspruchsvolle Aufgabe mit unserer gewohnten Stuttgarter Professionalität.

 

Tief verwurzelt in Stuttgart und auf den Fildern

 

Wir sind in der Landeshauptstadt und der angrenzenden Region tief und fest verwurzelt. Um mehr über unsere grundlegenden Werte zu erfahren, laden wir Sie ein, unsere Seite über uns zu lesen. Unser engagiertes Team arbeitet jeden Tag hart und ausdauernd für Ihren wirtschaftlichen Erfolg. Zahlreiche positive Kundenstimmen belegen unsere bodenständige, transparente und absolut verlässliche Arbeitsweise in der Praxis.

 

Wir kennen die regionalen Wohnungsmärkte und die feinen Unterschiede der einzelnen Mikrolagen bis in das allerkleinste Detail. In den belebten und infrastrukturell hervorragenden Stadtteilen betreuen wir Verkäufe in Stuttgart-Vaihingen ebenso routiniert wie im sehr naturnahen und idyllischen Stuttgart-Rohr. Wenn Ihre vermietete Liegenschaft im stark begehrten und exklusiven Stuttgart-Degerloch oder im gehobenen und ruhigen Stuttgart-Sillenbuch liegt, erzielen wir durch unsere exakte Zielgruppenanalyse stets optimale monetäre Ergebnisse. Auch in den von historischen Strukturen geprägten Bezirken wie Stuttgart-Hedelfingen am Neckar und dem ländlich charmanten Stuttgart-Plieningen sind wir Ihr allererster Ansprechpartner für vermieteten Wohnraum.

 

Unsere fachliche Expertise endet jedoch nicht an der Stuttgarter Stadtgrenze. Auf der gesamten Filderebene sind wir überaus aktiv und vermitteln Anlageobjekte im wirtschaftlich enorm starken Filderstadt sowie in der direkt angrenzenden Großen Kreisstadt Leinfelden-Echterdingen, die durch den Flughafen und die Messe besticht. Wir kennen das immense Wachstumspotenzial in Ostfildern und schätzen die extrem hohe Wohnqualität, die Orte wie Neuhausen auf den Fildern für junge Familien bieten. Zudem runden wir unser breites geografisches Einsatzgebiet mit der Betreuung von schönen Immobilien im malerischen Waldenbuch ab. Ganz egal wo sich Ihr vermietetes Haus oder Ihre vermietete Wohnung genau befindet, CENTURY 21 Seng & Co. Immobilien garantiert Ihnen einen sicheren, stressfreien und finanziell erfolgreichen Eigentümerwechsel.