Terrasse mit Weitblick- großzügiges Wohnen in Amöneburg

35287 Amöneburg

475.000 €

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Objektnummer: C21_AGOE_49595

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 700

Wohnfläche: 205

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine harmonische Architektur und das einladende Ambiente. Helle, gut proportionierte Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnklima, das von Anfang an das Gefühl von Zuhause vermittelt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie von der einladenden Diele in den offenen Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den süd-östlich ausgerichteten Balkon. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die gemütliche Küche mit Durchreiche sowie ein Gäste-WC. Auf dieser Etage erstrecken sich zusätzlich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Herzstück des Außenbereichs ist die weitläufige Terrasse mit Blick über Amöneburg und zu der Burg. Das Dachgeschoss ist mit einem zusätzlichen Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei weiteren Schlafzimmern ausgestattet. Auch von hier aus können Sie den wunderbaren Weitblick genießen. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich neben den Hauswirtschaftsräumen ein zusätzlicher Hobbyraum mit Terrasse und Austritt in den Garten. Im Jahr 1995 wurde ein weiterer Raum, der über Wasser- und Stromleitungen verfügt, erbaut, der momentan als Werkstatt genutzt wird und beispielsweise als Sommerküche genutzt werden könnte. Eine Einzelgarage mit Zugang ins Haus rundet das Angebot ideal ab.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
154.40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
154,40 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Amöneburg, einem charmanten Ort in der Region Marburg-Biedenkopf. Amöneburg überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und sein historisches Umfeld mit besonderem Flair. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Marburg, das in kurzer Zeit erreichbar ist und zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsangebote bereithält. Die reizvolle Umgebung ist geprägt von einer schönen Naturlandschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Amöneburg bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an das städtische Leben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind im Ort und im nahen Umfeld vorhanden. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant, da die Nähe zu Marburg und Gießen eine gute Erreichbarkeit wichtiger Arbeitsstandorte ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich der Standort in Amöneburg als attraktive Wohnlage für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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