Renditestarkes Immobilienpaket: 3 MFH, kernsaniert & vollvermietet

39288 Ihleburg

2.390.000 €

#Zum Verkauf#equipment_pt

Überblick

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Objektnummer: C21_MUCA_48936

Zimmer: 50 Zimmer

Grundstücksfläche: 40000 m²

Wohnfläche: 1421 m²

Provision: 5.95% inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienensemble bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, die zwischen 1997 und 2000 errichtet und in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend kernsaniert sowie vollständig neu ausgebaut wurden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.422 m² verteilt sich auf drei Gebäude mit jeweils sechs Wohneinheiten. Haus 1 und Haus 2 bieten jeweils ca. 473 m² Wohnfläche, Haus 3 verfügt über rund 458 m². Insgesamt umfasst das Ensemble 18 modernisierte Wohneinheiten in einem Zustand, der einem Neubau gleichkommt.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

106.40 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1997

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilien befinden sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ihleburg, einem Ortsteil der Stadt Burg bei Magdeburg. Geprägt ist die Umgebung durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken sowie viel Grün, was zu einer hohen Wohnqualität und einer stabilen Nachfrage beiträgt. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Burg bietet darüber hinaus ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls gut angebunden. Über die Bundesstraße sowie die Autobahn A2 sind größere Städte wie Magdeburg und Brandenburg an der Havel schnell erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Umgeben von Natur- und Erholungsflächen bietet die Lage zudem einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen sind direkt im Umfeld möglich und steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit solider Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und nachhaltigem Entwicklungspotenzial, der sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt ist.