gepflegte 3 Zimmerwohnung, EG, Garten, ruhige Lage in Ahlum

38302 Wolfenbüttel

710 € / Monat

Warmmiete

#Zur Miete#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_EDPR_50958

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 70 m²

Kaltmiete: 550 €

Nebenkosten: 160 €

Warmmiete: 710 €

Kaution: 1.650 €

Beschreibung

Im schönen Ahlum in ruhiger Lage ist eine klassisch geschnittene 3 Zimmerwohnung zu vermieten.

Das Vier-Parteien-Haus ist sehr gepflegt und gut isoliert, die Hausgemeinschaft freundlich.

Der Hauseingang liegt auf der Gebäude-Rückseite. Sie kommen über ein paar Stufen in das Hochparterre in ihren zentralen Wohnungsflur - Rechts finden Sie das Wannenbad mit Fenster, dann kommt rechst der Küchenraum: Zur Linken liegen das geräumige Schlafzimmer und das helle, große Wohnzimmer. Geradeaus geht es in das 3. Zimmer, das je nach Verwendung als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar ist. Der Gemeinschaftsgarten lädt zur Entspannung ein. Die Pflege wird vom Vermieter organisiert.

Zur Wohnung gehören 2 abschließbare Kellerräume.

Geparkt wird vor der Haustür an der ruhigen Dorfstraße.

Einzug nach Vereinbarung; bezugsfrei ab 1. Dezember 2026

Internet: Glasfaser liegt schon im Haus, ist aber noch nicht aktiv, Vodafone Kabel mit mehr als 300 Mbit/ sec. liegt im Keller und kann aktiviert werden.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

127.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1967

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Ahlum liegt vor den Toren der Kernstadt Wolfenbüttel. Von hier ist man schnell in Braunschweig, Wolfsburg, Salzgitter oder im Harz. Vom den Südfenstern der Wohnungen kann man bei guter Sicht bis zum Brocken schauen. Die Dinge des täglichen Bedarfes kauft man in nahen Wolfenbüttel ein . der nächste Discounter, Drogeriemarkt usw., ist 2 km entfernt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es rund 350, zur A36 6 km, Zur A39 sind es zwischen 9 und 11 Km, je nach gewünschter Fahrtrichtung.

Ausstattung

Die Übergabe erfolgt in gebrauchsfähigem Zustand: , Decken und Wände sind weiß. In den Wohnräumen liegt Laminat in hellem Holzton. Das Bad ist deckenhoch mit weiß-grauen Fliesen belegt, hat eine Badewanne und Duschaufsatz, Standtoilette und Waschtisch. Der Küchenraum ist mit anthrazit-farbigen Fliesen belegt, hat einen weißen Fliesenspiegel, Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Herdanschlussdose, Sie können hier nach Belieben Ihre eigene Einbauküche installieren. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierglas. Das Haus ist gepflegt und gut gedämmt, geheizt wird mit der Zentralheizung des Hauses. Die Heizkosten aufgrund der Dämmung relativ gering. Kosten pro Monat: Kaltmiete: 550,00 € Nebenkostenvorauszahlung 160,00 € 1 Person, bzw 180 € bei 2. Personen, inkl. Heizung, Wasser und Abwasser und den anderen Nebenkosten. Warmmiete: 710,00 € (eine Person) Jährliche Abrechnung der Nebenkosten und ggfs. Anpassung der laufenden Zahlungen. Kaution: 3 Kaltmieten= 1.650,00 €

Sonstige Angaben

Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Vermietenden - Für Sie ist unsere Vermittlung kostenlos. Wir haben keinen Einfluss auf die Wahl des Vermietenden. Interessiert?- dann bitte eine schriftliche NACHRICHT über das Portal senden! Sie erhalten dann automatisch das werbefreie komplette Exposé. Live - Besichtigung : Wenn Sie nach Herunterladen und Durchsicht des Exposés eine Besichtigung wünschen, so schreiben Sie flugs eine mail mit Besichtigungswunsch. Besichtigungstermine müssen ggfs. auch mit den jetzigen Mietern abgestimmt werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Wunschtermine meist nicht berücksichtigen können. Selbstauskünfte und Bonitätsnachweise entweder zur Besichtigung mitbringen oder nach der Besichtigung einsenden. Sie als Mieter müssen nicht für die Vermittlung zahlen, denn die Vermietung erfolgt im Auftrag des Vermietenden. Wir haben keinen Einfluss auf die Wahl des Vermietenden.