Exklusive Belle Étage mit Garten, zwei Terrassen und außergewöhnlichem Wohnambiente
180 m2 Wohnfläche
90408 Nürnberg
1.170.000 €
Ihr Ansprechpartner
90768 Fürth
799.000 €
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Objektnummer: C21_JIHL_49898
Zimmer: 6 Zimmer
Grundstücksfläche: 533 m²
Wohnfläche: 192.2 m²
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Dieses Einfamilienhaus bietet den Raum, den sich viele Familien wünschen – und die Flexibilität, die modernes Wohnen heute verlangt. Ob als Zuhause für die Familie mit Kindern oder für Berufstätige, die Wohnen und Homeoffice unter einem Dach vereinen möchten: Hier finden Sie die passende Grundlage für viele Lebensphasen.
Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Küche mit Kochinsel geht fließend in den Essbereich und das Wohnzimmer über und schafft einen Ort, an dem gemeinsam gekocht, gegessen und gelebt wird. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer sorgt für kurze Wege im Familienalltag. Die zusätzliche Küche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als privater Bereich für ältere Kinder oder Mehrgenerationenwohnen. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Auch an morgen wurde gedacht: Der Dachboden bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu schaffen.
Im gefliesten Keller stehen neben den Technik- und Hauswirtschaftsräumen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereich eignen.
Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus runden dieses vielseitige Wohnangebot ab.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Fürther Stadtteil Oberfürberg in einer ruhigen Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und wird besonders von Familien sowie Berufspendlern geschätzt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Fürther Innenstadt, Nürnberg und Zirndorf erreichen Sie dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Südwesttangente und den Frankenschnellweg in kurzer Zeit. Für Erholung und Freizeit sorgen der nahegelegene Main-Donau-Kanal, der Fürther Stadtwald sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustür. Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort ideal miteinander verbindet.
EG: - Offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse - offene Küche mit Einbauküche und Kochinsel zum Esszimmer - Büro - Bad - Flur - Terrasse 1. OG - 3 Zimmer - 1 Küche - 1 Bad - 1 Abstellraum - Flur - franz. Balkon DG - Dachboden Ausbaupotenzial KELLER - 2 Kellerräume - 1 Technikraum - 1 Abstellraum - 1 Waschraum Garage
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.