Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage – Langfristig vermietet, sichere Kapitalanlage

07545 Gera

76.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

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Überblick

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Objektnummer: C21_JNAU_46193

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 58 m²

Provisionsfrei

Beschreibung

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist seit 2001 langfristig vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Der Mieter möchte weiterhin gerne wohnen bleiben.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten, der sich ideal zum Grillen im Sommer eignet, zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 92.953,03 €. Davon entfallen 2.240,17 € auf die Wohnung und 464,77 € auf die Garage, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – der Kauf ist für Sie provisionsfrei!

Energieausweis

Endenergieverbrauch

88.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1999

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Mühlengasse, zentral in Gera gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Gera Arcaden bietet zusätzlichen Komfort. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Ärzte und Behörden liegen in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Umgebung durch ruhige Straßen und eine angenehme Wohnatmosphäre, die BFA, einer der größten Arbeitgeber, befindet sich in direkter Nachbarschaft.

Ausstattung

- lichtdurchflutet und hell - langfristig vermietet seit 2001 – ideale Kapitalanlage - gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage - Balkon für entspannte Stunden an der frischen Luft - Tiefgaragenstellplatz inklusive - separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum