Frisch renoviert & leerstehend! Moderne 2 ZKB mit Balkon

40764 Langenfeld

230.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_MHOF_31196

Zimmer: 2 Zimmer

Grundstücksfläche: 2862 m²

Wohnfläche: 59 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

+++ Direkter Zugang zum Datenraum mit allen Objektunterlagen möglich: Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Kontaktformular des Portals oder direkt über unsere Webseite. Sobald Sie der Provisionsvereinbarung per Mail zugestimmt und in der anschließenden E-Mail mit den Informationen zur Widerrufsbelehrung einverstanden sind, können Sie das Exposé mit dem Link zum Datenraum (enthalten im Abschnitt "weitere Informationen im Exposé") herunterladen. +++

+++ Die Wohnung ist leerstehend und wird in Kombination mit einem im Hause befindlichen Tiefgaragenstellplatz (15.000 €) verkauft +++

Objektinformation: Diese helle und leerstehende 2 Zimmer Wohnung mit überdachtem Balkon liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das Gebäude wurde 2000 massiv erbaut und seitdem stets instandgehalten. Die 59 m2 unterteilen sich in ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur.

Die Wände sind frisch verputzt und gestrichen, der Fußboden wurde komplett erneuert und mit neuen Fußleisten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine neue Duschkabine sowie eine moderne Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, auf dem man die Sonne genießen und den Ausblick auf die Umgebung genießen kann. Das Wohnzimmer ist besonders hell und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und ebenfalls einen Balkonzugang.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss, der als Stauraum genutzt werden kann. Weiterhin sind sowohl ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller als auch ein Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz vorhanden.

Auch ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden, sodass man das Auto sicher und bequem parken kann. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Tiefgarage durch den Kellerflur, der den Transport von Einkäufen und anderen Gegenständen erleichtert.

Diese Wohnung ist ideal für Personen oder Paare, die eine moderne, gut ausgestattete Wohnung suchen. Der Balkon und die Tiefgarage sind zusätzliche Vorteile, die den Wohnkomfort erhöhen.

Die Außenfassade des Hauses wurde kürzlich neu gestrichen und erstrahlt in neuem Glanz in der insgesamt modernen Wohnanlage in naturnaher Lage.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

97.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2000

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Langenfeld-Richrath ist ein Stadtteil der Stadt Langenfeld im Rheinland und liegt südöstlich von Düsseldorf. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen. Im Zentrum von Langenfeld-Richrath befindet sich der Richrather Bahnhof, der eine wichtige Anbindung an die umliegenden Städte bietet. In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Entlang der Hauptstraßen, wie der Solinger Straße und der Hauptstraße, befinden sich weitere Geschäfte und Einzelhandelsläden. Die Wohngebiete rund um das Zentrum bestehen vor allem aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. In der Nähe des Stadtteils liegt ein Naturpark der zahlreiche Wander- und Radwege bietet. Auch der nahegelegene Rhein und die umliegenden Seen bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt ist Langenfeld-Richrath ein eher ruhiger und beschaulicher Stadtteil, der vor allem für Familien und Pendler attraktiv ist. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte ist es jedoch auch ein beliebter Standort für Unternehmen.

Ausstattung

Hier nochmal alle Highlights dieser Wohnung auf einen Blick: + optimale Raumaufteilung + Fensterfront mit bodentiefen Fenstern + Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer + Schlafzimmer mit separater Ankleide + überdachter Balkon + Tiefgaragenstellplatz im Haus + Kellerraum mit Licht und Strom + Fahrradkeller & Waschraum Folgend die Aufteilung der Zimmergrößen: + Wohnzimmer: 21,3 m2 + Schlafen: 14,3 m2 + Ankleide: 4,6 m2 + Küche: 5,2 m2 + Bad: 5,9 m2 + Diele/Abstellraum: 4,6 m2 + Balkon (0,5): 3,6 m2 Nebenkostenvorauszahlung: Monatlich Position 190,55 € - Umlagefähig 60,61 € - Nicht umlagefähig 41,84 € - Instandhaltungsrücklage Haus 0,37 € - Instandhaltungsrücklage TG (Plätze) 0,26 € - Instandhaltungsrücklage TG (MEA) 293,62 € - Gesamt pro Monat Erhaltungsrücklage Haus 44 Stand 31.12.2022 12.220 € gesamt 892 € anteilig Erhaltungsrücklage Stellplatz 1592 € gesamt 48 € anteilig

Sonstige Angaben

Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.