+++ Attraktives 4-Parteien-MFH mit moderner BW-Heizung aus 2023! BJ 1981 & ideale Stadtlage +++

31134 Hildesheim

730.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_PSOF_41401

Zimmer: 20 Zimmer

Grundstücksfläche: 162 m²

Wohnfläche: 250 m²

Provision: 4.76% inkl. MwSt.

Beschreibung

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in zentraler Lage von Hildesheim und verfügt über 450 m² Bruttogesamtfläche. Die Außenhülle des Hauses wurde in einem aufwändigen und dem Knochenhauer Amtshaus nachempfundenen Fachwerkstil erbaut. Dem Baujahr entsprechend handelt es sich in allen anderen Aspekten um einen modernen Massivbau der letztes Jahr 2023 vom Eigentümer mit einer neuen Gas-Brennwertheizung ausgestattet wurde.

Das allgemeine Treppenhaus ist mit hochwertigem und sehr robustem Kiesputz ausgestattet.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

117.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1981

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie überzeugt vor allem durch Ihre zentrale Lage, nur 200 Meter von der schönen Michaeliskirche entfernt. Bis zum Innenstadt-Kern sind es lediglich wenige Gehminuten. In der Nähe des Museums hat der Standort auch kulturell etwas zu bieten und mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in direkter Umgebung ergibt sich eine hervorragend ausgeprägte Infrastruktur. Sogar ein Krankenhaus befindet sich in der Nähe und sorgt für eine gute medizinische Versorgung. Trotz dieser urbanen Annehmlichkeiten liegt die Immobilie in einer wirklich ruhigen Lage, die eine hohe Lebensqualität garantiert. In unmittelbarer Nähe finden Sie gepflegte Grünanlagen, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Die Innerste verläuft nur wenige Meter entfernt und bietet ebenfalls einen attraktiven Ort zum erholen. Gewerbeeinheiten im Umfeld profitieren von einer guten Passantenfrequenz, was ideale Bedingungen für Geschäftsbetreiber schafft.

Sonstige Angaben

Einheitenübersicht: 1. Gewerbefläche EG + UG (Souterrain) 2. Wohnung 1. OG (zur Zeit gewerblich genutzt) 3. Wohnung 2. OG links 4. Wohnung, 2. OG rechts 5. Garagenstellplatz (separates Grundstück in ca. 100 Meter Entfernung) 6. Garagenstellplatz (separates Grundstück in ca. 100 Meter Entfernung) 7. Garagenstellplatz (separates Grundstück in ca. 100 Meter Entfernung) 8. Garagenstellplatz (separates Grundstück in ca. 100 Meter Entfernung) 9. Garagenstellplatz (separates Grundstück in ca. 100 Meter Entfernung) 10. Garagenstellplatz (separates Grundstück in ca. 100 Meter Entfernung)