C21 Immovision: 3-Zi. WHG in Bestlage nähe Mittelallee - top sanierter Erstbezug!

31134 Hildesheim

199.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_JHEG_48579

Zimmer: 3 Zimmer

Grundstücksfläche: 1820 m²

Wohnfläche: 68 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

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C21 Immovision präsentiert:

Ihr neues Wohnglück: Frisch saniertes Raumwunder mit Traumküchen-Potenzial und sonnigem Balkon! Ankommen, aufatmen und einfach wohlfühlen – diese top sanierte, leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen das perfekte Fundament für Ihre Zukunftspläne. Auf ca. 68 m² erwartet Sie ein einladendes Raumkonzept, das durch seine Helligkeit und Flexibilität begeistert.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle, einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – der perfekte Ort für entspannte Feierabende zu zweit oder schöne Familienerinnerungen.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als gemütliche Ruhezone, die reichlich Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank bietet. Ein drittes Zimmer passt sich Ihrem Leben perfekt an: Gestalten Sie hier ein lichtdurchflutetes Homeoffice, das durch die ruhige Lage maximalen Fokus garantiert, oder ein geborgenes Kinderzimmer zum Spielen und Großwerden.

Ein absolutes Highlight für Individualisten ist die separate Küche: Sie wartet als kreative, weiße Leinwand auf Ihre Ideen! Da bewusst keine Einbauküche installiert wurde, können Sie hier Ihren persönlichen Küchentraum exakt nach Ihren Vorstellungen und Wünschen verwirklichen – ob stylische Design-Küchenzeile im Scandi-Look oder eine gemütliche Genuss-Oase. Alle Anschlüsse sind dafür bereits perfekt vorbereitet.

Bei dieser Immobilie genießen Sie den puren Luxus eines Erstbezugs nach Sanierung: Ein hochwertiger, durchgehend schwellenlos verlegter Vinylboden sorgt für ein harmonisches, modernes Wohngefühl. Das neue Badezimmer punktet mit zeitlosem Komfort und wird im Handumdrehen zu Ihrer privaten Wohlfühloase. Für maximale Zukunftssicherheit und wohlige Wärme sorgt das nahezu vollständig modernisierte Heizsystem – bis auf einen, bereits vorab modernisierten Heizkörper wurden alle weiteren Wärmegeber in der Wohnung durch hocheffiziente, neue Modelle ersetzt. Zusammen mit den komplett erneuerten Strom- und Wasserleitungen sowie frischem Wandputz investieren Sie hier in eine absolut solide Zukunft. Ein großzügiges Kellerabteil für Hobbyequipment, Abstellfläche oder Sportgeräte runden das Angebot ab.

Modernisierungen: - Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. Schalter und Steckdosen - vollständige Erneuerung der Steigleitungen für Wasser sowie Installation eines separaten Wasserzählers für die Einheit - neu verputzte Wände in der gesamten Wohnung - erneuertes, modernes Duschbad - neue Heizkörper in Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer - Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens (einzeln verklebt, ohne Türschwellen) in allen Wohnräumen

Energieausweis

Endenergieverbrauch

87.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1960

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Familienfreundliches Wohnen in Hildesheim – Ruhig, grün und perfekt angebunden! Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zugleich ruhigen Wohnlage im östlichen Teil von Hildesheim. Diese charmante Wohngegend verbindet die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur – ein Traum für junge Familien und Paare. Die Mikrolage bietet Ihnen eine entspannte Nachbarschaft mit viel Grün und kurzen Wegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im direkten Umkreis. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindertagesstätten und Schulen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent; die Hildesheimer Innenstadt mit ihren historischen Marktplätzen und vielfältigen Shopping-Angeboten ist nur einen Katzensprung entfernt. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B1 und der Autobahn A7, die eine zügige Verbindung nach Hannover oder Braunschweig garantieren. Wer Erholung sucht, findet in den umliegenden Parkanlagen oder bei einem Spaziergang Richtung Galgenberg den perfekten Ausgleich zum Alltag. Ein Standort, der Lebensqualität und Wertstabilität perfekt vereint.

Ausstattung

Leerstehende Wohnung im EG : + Wohnfläche: ca. 68 m² + 1 helles Wohnzimmer mit Balkonzugang + 1 Schlafzimmer + 1 Kinder- oder Arbeitszimmer + frisch saniertes Badezimmer + Küche mit Fläche für individuelle Gestaltung + Flur mit neuer Hauselektrik + eigenes, großzügiges Kellerabteil Highlights: + Erstbezug nach Sanierung + Stromleitungen erneuert, neue Steckdosen & Schalter + Steigleitungen Wasser erneuert + separater Wasserzähler für die Wohneinheit + Neuer Wandputz in der gesamten Wohnung + modernes neues Badezimmer + Heizkörper größtenteils erneuert + attraktiver durchgehend verlegter Vinylboden mit einzelner Verklebung ohne Türschwellen Sonstige Merkmale: + Balkon für sonnige Stunden + Garage zum separaten Erwerb vorhanden (15.000 €) + Etagen-Gastherme

Sonstige Angaben

Nebenkosten (monatlich): Hausgeld: 238 € - umlegbare Bewirtschaftungskosten: ca. 172 € - nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: ca. 66 € Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.