H-Stöcken / VW Werk: 1 ZKB - ansprechende vermietete Kapitalanlage

30419 Hannover

109.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_OTHE_28376

Zimmer: 1 Zimmer

Grundstücksfläche: 2825 m²

Wohnfläche: 46 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 46 qm große Einraumwohnung, die sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Nordwesten von Hannover in direkter Nähe zum Volkswagen Werk befindet. Neben dem großen hellen Wohnraum verfügt die Wohnung über ein Badezimmer und eine Küche sowie eine Abstellkammer und ein Kellerraum. Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz der für 10.000 € separat zu erwerben ist.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet aktuell 3202 € p.a. Kaltmiete, der Stellplatz 450 € p.a. Der aktuelle Mieter der Wohnung hat sich zu einer möglichen Mieterhöhung auf 6,8 € pro qm positiv vorab geäußert. Der Stellplatz könnte umgehend auf 50-60 € pro Monat erhöht werden. Somit ergäben sich Jahreskaltmieten von 3756 € für die Wohnung und 720 € für den Stellplatz.

Um Zugriff auf den Datenraum mit allen Objektunterlagen zu erhalten, schicken Sie uns bitte eine Anfrage über unsere Website. Für den Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Regelungen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

102.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1971

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hannover Stöcken. In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Haltestelle der Stadtbahn, wo die Linie 4 einen in 15min in die Innenstadt bringt. In der direkten Umgebung sind auch einige Supermärkte, Cafés und Bars zu finden. Des Weitern ist man nicht unweit der Leine und ihren anliegenden Parks.

Ausstattung

- Bodenbeläge Fliesen im Badezimmer Küche & Flur, Laminat im Wohnraum - Wandbeläge Tapete im Wohnraum, Fliesenspiegel in der Küche & im Bad Badezimmer / Sanitär Begehbare Dusche, Waschbecken und WC - Heizungsart Gas-Zentralheizung -Keller eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz