Historisches Heim mit Entfaltungspotential

67435 Neustadt

125.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_SCHM_47254

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 170 m²

Wohnfläche: 105 m²

Provision: 3%

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² auf einem rund 170 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich Begabte, Investoren oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Wohnfläche verteilt sich funktional auf mehrere Zimmer und ermöglicht eine individuelle Neugestaltung der Grundrissstruktur. Je nach Bedarf kann ein modernes, offenes Wohnkonzept oder eine klassische Raumaufteilung umgesetzt werden.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

245.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1890

Heizungsart

Ofen

Wesentlicher Energieträger

Holz und Hackschnitzel

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Geinsheim der kreisfreien Stadt Neustadt an der Weinstraße – einer der beliebtesten Wohnlagen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und der typisch reizvollen Landschaft der Pfalz. Geinsheim vereint dörflichen Charme mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen. Weiterführende Schulen sowie ein breites Einkaufs- und Dienstleistungsangebot stehen im Zentrum von Neustadt an der Weinstraße zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B39 sowie die Autobahn A65 sind die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Karlsruhe schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof von Neustadt gut gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die umliegenden Weinberge, Felder und der nahegelegene Naturpark Pfälzerwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Region entlang der Deutschen Weinstraße.