NEUWERTIG & BARRIEREFREI - mit Balkon & TG-Stellplatz in toller Lage!

55270 Zornheim

329.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_KBAU_49869

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 57.04 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese barrierefreie und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2020 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Lage – eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Investition darstellt.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

60.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2020

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Blockheizkraftwerk

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Zornheim und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten schnell erreichbar. Verschiedene Arztpraxen, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister des täglichen Bedarfs sorgen für eine gute medizinische und praktische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in Zornheim und der u.a. benachbarten Stadt Nieder-Olm. Die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A63 gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Landeshauptstadt Mainz ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Wiesbaden und Alzey liegen ebenfalls in komfortabler Fahrdistanz und machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv. .

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell! Highlights im Überblick: * Baujahr 2020 * Top Lage von Zornheim * Wohnung im 1. OG., Aufzug vorhanden - barrierefrei * Fußbodenheizung / Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Holzpellets * 3-fach verglaste Fenster * Großer Balkon mit Markise * 7 Wohneinheiten im Haus * Fahrrad- und Kellerraum * Praktische Abstellkammer in der Wohnung * Offener Wohn/Ess/Küchenbereich * Hausmeister/Hausreinigungsservice * Elektrische Rollläden * Kleine Spielfläche vor dem Haus (Spielplatz) * TG-Stellplatz zzgl. 20.000,00 € * Hausgeld 200,00 € mtl. davon Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen: 26,68 € * Rücklagen Häuser zum 31.12.2025: 74.403,42 € (EBK und Markise gelten nicht direkt als mitverkauft) EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER: Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Rufen Sie uns an: 0176- 21 46 10 23 oder Schreiben Sie uns an: [email protected] Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren. .

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de Alle Wandfotos wurden aus Gründen der Privatsphäre des Eigentümers mit einer KI entfernt.