-Verkauft- Exklusive Villa am Zeitlberg mit Weitblick
93197 Zeitlarn
1.490.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_ASIM_44100
Zimmer: 9 Zimmer
Grundstücksfläche: 1535 m²
Wohnfläche: 359 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Willkommen in einer Immobilie der ganz besonderen Art – ein architektonisches Unikat mit Charakter, Geschichte und großem Potenzial.
Diese imposante Villa aus dem Jahr 1972 thront auf einem eindrucksvollen ca. 1.535 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Zeitlarns. Mit einer Wohnfläche von rund 359 m² eröffnet sie Raum für ein Wohnerlebnis, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Energieausweis
Lage
Die Lage am Zeitlberg zählt zweifellos zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen der Region. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung und geprägt von einer gehobenen Nachbarschaft, beeindruckt dieser Standort durch Weitblick ins Grüne und ein Höchstmaß an Privatsphäre. In privilegierter Hanglage residieren Sie hier an einem Ort, der ein einzigartiges Zusammenspiel von Naturidylle, Ruhe und urbaner Nähe bietet – die perfekte Balance für ein anspruchsvolles Wohngefühl. Trotz der idyllischen Atmosphäre genießen Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Regensburger Innenstadt sowie die Autobahn A93 und die Bundesstraße B15 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet Zeitlberg einen idealen Rückzugsort fernab des Alltags. Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Radwege zu Erholung und Aktivität ein. Hochwertige Infrastruktur, exzellente Gastronomie und ein starkes soziales Umfeld unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Lage. Zeitlberg ist der Inbegriff von Werthaltigkeit und Wohnkultur – ein Ort für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.
Sonstige Angaben
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: [email protected] Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO