Historischer Charme trifft auf individuellen Gestaltungsspielraum

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1890, das historischen Charme mit vielversprechendem Potenzial vereint. Seit 2016 wurden durch den früheren sowie jetzigen Eigentümer bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die eine gute Basis für die Realisierung Ihrer eigenen Wohnträume bieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² und drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss: Das Herzstück der unteren Ebene bildet das einladende Wohnzimmer sowie eine Küche, die bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist. Ein Gäste-Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage optimal. Obergeschoss: Im oberen Bereich befindet sich der private Rückzugsort. Hier stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres, vollwertiges Badezimmer zur Verfügung. Keller: Das Haus ist teilunterkellert und bietet nützlichen Stauraum für Vorräte und Haustechnik.

Energetisches Potenzial und Technik

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die bereits vorbereitete Heizungsinfrastruktur. Während die Beheizung und Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer) aktuell elektrisch erfolgt, wurden zukunftsorientierte Vorarbeiten geleistet: Im Erdgeschoss sind die Vorbereitungen für eine komfortable Fußbodenheizung abgeschlossen, im Obergeschoss wurden die Anschlüsse für Wandheizkörper vorbereitet. Dies bietet Ihnen als Käufer die ideale Gelegenheit, den primären Energieträger (z. B. eine moderne Wärmepumpe oder eine Gasheizung) nach Ihren eigenen Vorstellungen und energetischen Ansprüchen auszuwählen und anzuschließen.

Idyllischer Außenbereich & Parken

Das ca. 235 m² große Grundstück besticht durch einen liebevoll angelegten Garten. Eine kleine Terrasse sowie ein charmanter Gartenteich schaffen eine kleine Wohlfühloase, die zum Entspannen im Freien einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren, die sicheren und komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Käufer, die den Reiz eines historischen Hauses schätzen, bereits getätigte Modernisierungen nutzen und dem Objekt durch eigenen handwerklichen Einsatz den letzten Schliff verleihen möchten. Entdecken Sie das große Entwicklungspotenzial und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause!