PROVISIONSFREI! GROSSZÜGIGES EFH MIT VIELEN EXTRAS!

55286 Wörrstadt

Auf Anfrage

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_LIFE_30916

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 481 m²

Wohnfläche: 155 m²

Provisionsfrei

Beschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in exponierter Lage von Wörrstadt wird Sie begeistern.

Lichtdurchﬂutet, elegant und charmant präsentiert sich diese außergewöhnliche Spitzenimmobilie mit vielen Möglichkeiten und Extras, wie Kaminofen, Wintergarten, Partyraum uvm...

Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses mit aufeinander abgestimmtem, repräsentativem Wohnbereich und wunderschönem Garten mit Gartenhaus, Sonnenterrasse sowie einem Balkon. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein Masterbad mit Badewanne sowie einer separaten Dusche. Gönnen Sie sich Ihre eigenen SPA-Momente im eigenem Heim. Abgerundet wird diese clever konzipierte Etage durch die hochwertige Küche mit einem angrenzenden Vorratsraum und einem Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Kinder-/Gästezimmer oder als ein Büro genutzt werden kann. Hier entscheiden Ihre Bedürfnisse.

Im nicht ausgebauten Dachgeschoss befindet sich außerdem ausreichend Stauraum sowie die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und diese tolle Immobilie in neuem Glanz erstrahlen!

Das große, hochwertig angelegte und komplett eingewachsene Grundstück bietet mit Terrasse ein Idyll der Ruhe zum Erholen, Sonnen und Feiern mit Freunden, Familie oder Geschäftspartnern.

Selbstverständlich stehen für Ihren Fuhrpark eine großzügige Doppelgarage sowie 1 Außenstellplatz zur Verfügung.

Zögern Sie nicht lange, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen, wenn wir Ihnen Ihren neuen Lieblingsplatz vorstellen dürfen!

Energieausweis

Endenergieverbrauch

127.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1992

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Wörrstadt liegt auf einer Erhebung, wodurch sich reizvolle und für Rheinhessen beachtliche Fernblicke ermöglichen. Von Wörrstadt aus ist der Donnersberg, der Wißberg sowie der Große Feldberg im Taunus zu sehen. Bei gutem Wetter ist auch die Skyline von Frankfurt am Main von einigen Punkten in der Gemarkung zu sehen. Wörrstadt liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271, zweier wichtiger regionaler Verkehrsachsen. Die Stadt verfügt ferner über eine Abfahrt an der Bundesautobahn 63, über die man die umliegenden mittleren und großen Zentren wie Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt sehr gut erreichen kann. Die Distanz zum wichtigsten Verkehrsknotenpunkt Deutschlands, dem Flughafen Frankfurt am Main, beträgt via Straße rund 45 km. In Wörrstadt gibt es mehrere Kindergärten und je eine Grundschule, Hauptschule (seit 2009 Realschule plus), Realschule und Integrierte Gesamtschule. Das Freibad in Wörrstadt wird vom Wasser aus der Neubornquelle gespeist. Eine Solaranlage erwärmt das kalte Quellwasser. In der Umgebung von Wörrstadt sind viele ausgewiesene Radwege zu finden, die an ein umfangreiches Wegenetz angeschlossen sind. Und auch sonst zeigt sich Wörrstadt mit vielen Sportvereinen sehr sportlich.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell! - tolle Feldrandlage - sehr gute Infrastruktur - Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - 1 Stellplatz und eine große Doppelgarage - Gasheizung - Einbauküche, Kaminofen im Barbereich zzgl. 15.000,-€ - praktischer Abstellraum direkt neben der Küche - Balkon, Sonnenterrasse mit Zugang zum ruhigen Garten - Gartenhaus - 2 Tageslichtbäder und 1 Gäste-WC - Vollverklinkerung mit gemauerten Klinkersteinen - Dachgeschoss/Speicher ausbaubar - Kaminofen im Wohnzimmer - 2-Fach-verglaste Fenster, abschließbar - elektrische Alu-Rollläden - hochwertige Marmortreppe - Wintergarten - Fußbodenheizung EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER: Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder Schreiben Sie uns an: [email protected] Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de