Faktor 16: MFH, 6 WE, Eigentumsgrundstück - in WF-Ahlum, guter Zustand, voll vermietet

38302 Wolfenbüttel

528.000 €

#Zum Verkauf#equipment_pt

Überblick

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Objektnummer: C21_EDPR_49349

Zimmer: 2 Zimmer

Grundstücksfläche: 1519 m²

Wohnfläche: 400 m²

Provision: 7.14% inkl. MwSt.

Beschreibung

Heute darf ich Ihnen ein schönes Anlageobjekt in Wolfenbüttel vorstellen: Im beliebten Stadtteil Ahlum am südwestlichen Rande des Ortes liegt ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Das Grundstück grenzt an die Feldmark: Die Mieter genießen den ungehinderten Blick in Feld und Wald - im Hintergrund ist der Brocken klar zu erkennen. Hier lebt es sich gut - und darum bestehen die Mietverträge meist schon lange.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

109.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1963

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Ahlum liegt vor den Toren der Kernstadt Wolfenbüttel. Von hier ist man schnell in Braunschweig, Wolfsburg, Salzgitter oder im Harz. Vom den Südfenstern der Wohnungen kann man bei guter Sicht bis zum Brocken schauen. Die Dinge des täglichen Bedarfes kauft man in nahen Wolfenbüttel ein . der nächste Discounter, Baumarkt, Drogeriemarkt usw., ist 1,8 km entfernt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es rund 150, zur A36 6 km, Zur A39 sind es zwischen 9 und 11 Km, ja nach gewünschter Fahrtrichtung,

Sonstige Angaben

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer und gültige E-Mailadresse enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Gerne weisen wir darauf hin, dass es sich um den Verkauf eines Mehrfamilienhauses handelt und daher allein der Käufer die Provision für den Makler trägt. Nach Vorliegen Ihrer Daten und Zustimmung zu Provision, Datenschutz und Widerrufsvereinbarung, senden wir Ihnen das werbefreie vollständige Exposé mit Adresse, Grundrisse und beantworten alle aufkommenden Fragen. Besichtigungen können nach Vorlage einer Finanzierbarkeitsbestätigung Ihres Finanzberaters oder Bank erfolgen. Die Termine brauchen etwas Vorlaufzeit, weil wir uns mit den Mietenden abstimmen müssen. Zum Einsatz von KI: Wir verwenden Fotos, die fotorealistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Zeichnungen, Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz). Wir tun das, um entweder die Privatsphäre der Bewohner, Nachbarn etc. zu schützen oder dem Betrachter eine Vorstellung von den Gestaltungsmöglichkeiten zu geben. Bauzeichnungen, die sehr alt sind, werden mit Hilfe von KI wieder lesbar. KI -veränderte Fotos sind entsprechend markiert durch den Titel oder der Raute im rechten unteren Bildrand.