Ideale Wohnanlage für Kapitalanleger

21255 Wistedt

395.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_ANSI_28328

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 1192 m²

Wohnfläche: 204 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen, im schönen Wistedt ein interessantes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, zur Vermietung als Kapitalanlage, mit einer Wohnfläche von ca. 204 m² in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1973 an.

Die hellen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind ruhig gelegen. Sowohl Wohnanlage als auch Umgebung machen einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie zwei Wohneinheiten mit fast identischen Grundriss. Jede Wohnung hat einen Flur mit Garderobe, ein Duschbad in weiß, ein Arbeits oder Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer und ein helles wie geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse oder zum Balkon zur Entspannung. Dazu eine moderne Zubereitungsküche mit großem Fenster.

Die Haustechnik findet sich im separat zugänglichen Haustechnikraum. Vor dem Haus sind ausreichend Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Wer eine gepflegte Wohnanlage als Kapitalanlage sucht, kann hier nicht viel falsch machen.

Ihr Interesse ist geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung. Anfragen bitte per E-Mail.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

260.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1973

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die kleine gepflegte Wohnanlage befindet sich in Wistedt nur wenige Minuten von Tostedt entfernt. Überzeugend die Ruhige Lage in Wistedt und Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten in Tostedt sowie für Pendler die Nähe zum Bahnhof . Für Bahnfahrer ideal, da der Bahnhof in Tostedt direkt an der Strecke Hamburg-Bremen im HVV Bereich liegt. Die Samtgemeinde Tostedt liegt ca. 40 Autominuten von der Hamburger Innenstadt entfernt. An der B75 gelegen, bietet Tostedt eine nahe Verkehrsanbindung auch zur A1 und A7. Für Anwohner werden viele Einkaufs- Freizeitmöglichkeiten geboten. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Banken und Freibad sind ebenfalls vor Ort. Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in reichlicher Form vor.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung: ca. 102 m² Wohn-Nutzfläche - Diele/Flur ca. 21,99 m² - WC ca. 1,36 m² - Küche mit Einbauküche ca. 10,28 m² - Wohnzimmer ca. 27,42 m² - Schlafzimmer ca. 20,28 m² - Kinderzimmer ca. 11,37 m² - Bad ca. 7,53 m² - Nutzfläche Abstellraum ca. 1,77 m² Obergeschosswohnung: ca. 102 m² Wohn-Nutzfläche - Diele/Flur ca. 21,99 m² - WC ca. 1,36 m² - Küche mit Einbauküche ca. 10,28 m² - Wohnzimmer ca. 27,42 m² - Schlafzimmer ca. 20,28 m² - Kinderzimmer ca. 11,37 m² - Bad ca. 7,53 m² - Nutzfläche Abstellraum ca. 1,77 m² zzgl: Nutzung Kfz-Stellplatz und Besucherparkplatz. Netto Kaltmiete: 15.816 € P.a. / Hausgeld: 0€ mtl. ges. 449 € mtl. für Nebenkosten und Rücklagen / zzgl. Strom.