Aus Visionen werden Unternehmen.

26388 Wilhelmshaven

99.700 €

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Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_SJOS_50204

Zimmer: 3 Zimmer

Grundstücksfläche: 546 m²

Wohnfläche: 76.8 m²

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einer etablierten Geschäftslage von Wilhelmshaven und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Friseursalon betrieben und steht ab dem 02/2027 zur freien Verfügung. Somit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Räume unmittelbar für Ihr eigenes Geschäft zu nutzen oder neu zu vermieten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

185.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1960

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer etablierten Geschäftslage im Stadtteil Fedderwardergroden – einem der größten und bevölkerungsreichsten Wohngebiete Wilhelmshavens. Die Preußenstraße zählt zu den wichtigsten Nahversorgungs- und Geschäftsachsen des Stadtteils und verbindet Wohnen, Dienstleistung, Einzelhandel und medizinische Versorgung auf engem Raum. Sie profitiert von einer hohen Alltagsfrequenz durch Anwohner, Berufspendler sowie Kunden der umliegenden Geschäfte und Praxen. Direkt im Umfeld befinden sich zahlreiche etablierte Unternehmen und Dienstleister. Neben Einzelhandelsgeschäften sind unter anderem Ärzte, Friseure, Elektrofachgeschäfte, Telekommunikationsanbieter und weitere Nahversorger ansässig. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich beispielsweise Schnäppchengeschäfte, Vodafone Shop Wilhelmshaven sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz während des gesamten Tages. Die Fläche eignet sich daher hervorragend für: Friseur- oder Kosmetikstudio, Praxis oder Therapieräume, Büro- und Dienstleistungsunternehmen, Versicherungs- oder Immobilienbüro, Einzelhandel, Nagelstudio, Fußpflege oder Wellness, Beratungs- und Schulungsräume. Die Infrastruktur rund um den Standort ist ausgezeichnet.

Ausstattung

Wissenswertes: + frei ab 02/2027 + aktuelle Nettomiete: 600,00 € + Kellerraum + große Schaufenster + Terrasse + barrierefreie Rampe + gepflegte Gemeinschaft + Installation Glasfaseranschluss in Arbeit + Übernahme vom Inventar inkl. eingebauter Klimaanlage gegen Aufpreis möglich. + Hausgeld 180,00€ monatl. (gemäß Wirtschaftsplan 2025) + Instandhaltungsrücklage: 3.500,00€ (gemäß Wirtschaftsplan 2025) Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden. Käuferseitig provisionsfrei! Transparenzhinweis: Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Aufbereitung von Texten sowie gegebenenfalls die Bearbeitung oder Erstellung einzelner Bilddarstellungen. Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich bleiben ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen und eine Besichtigung der Immobilie. Die betroffenen Bilder wurden auf den jeweiligen Vermarktungsportalen entsprechend als KI-generiert bzw. KI-modifiziert gekennzeichnet.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 185,9 kWh(m²a)(F) Baujahr lt. Ausweis: 1960 Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 Der Wärmeerzeuger der Gewerbeeinheit stammt aus dem Jahr 2006. Käuferseitig provisionsfrei! Für Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Fotos hinsichtlich persönlicher Gegenstände bearbeitet. Transparenzhinweis: Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Aufbereitung von Texten sowie gegebenenfalls die Bearbeitung oder Erstellung einzelner Bilddarstellungen. Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich bleiben ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen und eine Besichtigung der Immobilie. Die betroffenen Bilder wurden auf den jeweiligen Vermarktungsportalen entsprechend als KI-generiert bzw. KI-modifiziert gekennzeichnet.