Gepflegt. Ruhig. Bezugsbereit.

26384 Wilhelmshaven

129.500 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_SJOS_50091

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 80.32 m²

Beschreibung

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Willkommen zu unserem Rundgang durch diese attraktive Eigentumswohnung. Heute präsentieren wir Ihnen eine tolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² inklusive Terrassenanteil. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1950 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die ruhige Wohnatmosphäre.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

146.40 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1950

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Nordwesten von Wilhelmshaven. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B210 sorgt für kurze Wege innerhalb der Stadt und ins Umland. Die Nähe zu den Hafenanlagen unterstreicht den maritimen Charakter Wilhelmshavens. Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Stadtzentrum, der Südstrand mit seiner Promenade sowie beliebte Ausflugsziele wie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, das Deutsche Marinemuseum und der Banter See sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, maritimem Flair und hohem Freizeitwert.

Ausstattung

Wissenswertes: + attraktive Lage + Das Objekt wurde 2006 kernsaniert + 2025 wurde eine neue Heizung eingebaut + ab September mietfrei + überdachte Terrasse/Loggia + eigener Gartenanteil + Blockhütte + EBK + Kellerraum + Stellplatz - Hausgeld: 310 € monatlich inkl. Rücklage (gemäß Wirtschaftsplan 2026) - Instandhaltungsrücklage (31.12.2025): 26.115,74 € Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 146,4kWh(m²a)(E) Baujahr lt. Ausweis: 1950 Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 - 2025 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden. Käuferseitig provisionsfrei! Transparenzhinweis: Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Aufbereitung von Texten sowie gegebenenfalls die Bearbeitung oder Erstellung einzelner Bilddarstellungen. Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich bleiben ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen und eine Besichtigung der Immobilie. Die betroffenen Bilder wurden auf den jeweiligen Vermarktungsportalen entsprechend als KI-generiert bzw. KI-modifiziert gekennzeichnet.