Über den Dächern von Wiesbaden: Frisch renoviertes Penthouse-Unikat mit ca. 100 m² Dachterrasse
65193 Wiesbaden
2.297,5 € / Monat
Warmmiete
Überblick
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Objektnummer: C21_SWIS_2021464
Zimmer: 3 Zimmer
Wohnfläche: 117 m²
Kaltmiete: 2.047,5 €
Nebenkosten: 250 €
Warmmiete: 2.297,5 €
Kaution: 6.000 €
Stellplatz: 100 €
Beschreibung
Wohnungen in dieser Lage kommen selten auf den Markt – und noch seltener ganz oben. Direkt am Wiesbadener Kurhausviertel gelegen, verbindet dieses frisch renovierte 3-Zimmer-Penthouse eine erstklassige Adresse mit einem Grundriss, den man so kaum ein zweites Mal findet. Das absolute Highlight zeigt sich sofort: Rund 100 m² private Dachterrasse umlaufen die Wohnung. Ob aus dem Wohnzimmer, der Küche, dem Schlafzimmer oder dem Arbeitszimmer – jeder einzelne Raum hat einen direkten Zugang nach draußen. So lässt sich die Terrasse tatsächlich als vollwertiger zweiter Wohnbereich unter freiem Himmel nutzen, von der Lounge-Ecke bis zum großen Esstisch mit Blick in die grüne Nachbarschaft. Innen wurde die Wohnung umfassend auf ein renoviertes Niveau gebracht. Warme Holzboden-Laminat und glatt verputzte, weiße Wände schaffen eine klare, ruhige Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer bodengleichen Glasdusche sowie zeitlosen Großformatfliesen ausgestattet. Auch die praktischen Details stimmen: Der Aufzug fährt direkt bis auf die Wohnebene und das Auto parkt sicher auf dem eigenen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – gerade in dieser begehrten City-Lage ein spürbarer Komfortgewinn im Alltag. Eine Immobilie ohne Renovierungsaufwand, ideal für alle, die zentral wohnen, aber auf Großzügigkeit und absolute Ruhe im Freien nicht verzichten möchten. Eine Miet-Immobilie, wie man es sich nur wünschen kann- ob als Single mit viel Platzbedarf, ein Pärchenwas die Umgebung schätzt und gerne im Homeoffice arbeitet oder auch für ein Pärchen mit einem Kind, die das zu "Fußgehen" schätzen.
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Energieausweis
Lage
Besser geht es in Wiesbaden kaum: Direkt vis-à-vis von Kurhaus, Spielbank, Theater und Kurpark wohnen Sie dort, wo Wiesbaden seinen elegantesten Charme versprüht. Schlendern Sie zu Fuß zur Wilhelmstraße („Die Rue“) mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants oder genießen Sie morgendliche Spaziergänge im Grünen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kulturangebote und Verkehrsanbindungen liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Einkaufen: REWE City 656 m, Edeka 664 m, tegut 936 m, tegut 1.2 km, REWE 1.3 km Bildung: Ökumenischen Kindergarten Wiesbaden 620 m, Weiterführende Schule BTZ 660 m, Weiterführende Schule Martin-Niemöller-Schule 674 m, Grundschule - Robert-Schumann-Schule 731 m Gastronomie: Restaurant Goc Da 69 m, Restaurant La Rucola 154 m, Restaurant Strandbar 448 m, Restaurant 38 Grad 453 m, Restaurant Havana 523 m Gesundheit: Park-Apotheke 41 m, Schmerzpraxis Wiesbaden 45 m, Zahnarzt Praxis am Sonnenberg 175 m, Tierarzt, Dr. Tyrell & Dr. Haege 361 m, Zahnarzt Podhraski 411 m Freizeit: Sportmöglichkeiten und Park 104 - 128 m
Ausstattung
- Objekttyp: Penthousewohnung - Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer/Kinderzimmer) - Zustand: Frisch und modern renoviert (Erstbezug nach Renovierung) - helle Küche mit viel Platz zum Kochen (Nutzung 30€ / Monat) - Highlight: Ca. 100 m² umlaufende XXL-Dachterrasse – direkter Zugang von allen Wohnräumen - Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz im Haus (100 €/Monat) - Komfort: Personenaufzug direkt ins Wohngeschoss - Lage: Wiesbaden-Zentrum / Kurhausviertel – unmittelbare Nähe zu Kurhaus, Casino, Hessischem Staatstheater und Kurpark - Bus und Bahnhof sehr schnell erreichbar
Sonstige Angaben
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER: Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf und Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Rufen Sie uns an: 0179- 674 85 31 (Stephanie Wißmann) oder schreiben Sie uns an: [email protected] Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, im Rahmen des Verkaufsprozesses Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.