Design trifft Komfort: 3 Zimmer | Balkon | Aufzug | Stellplatz
79.42 m2 Wohnfläche
65197 Wiesbaden
449.000 €
Ihr Ansprechpartner
Somaja Haschemi
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Traumblick auf den Kurpark: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Nordost
65193 Wiesbaden
1.550 € / Monat
Warmmiete
Überblick
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Objektnummer: C21_SHAS_50568
Zimmer: 3 Zimmer
Wohnfläche: 84 m²
Kaltmiete: 1.300 €
Nebenkosten: 250 €
Warmmiete: 1.550 €
Kaution: 3.900 €
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Straßen im Nordosten Wiesbadens und bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, Komfort und hervorragender Anbindung.
Die drei hellen und freundlichen Zimmer überzeugen durch viel natürliches Licht und schaffen eine warme, angenehme Wohnatmosphäre.
Im Flur sorgt eine platzsparende Garderobe für eine praktische und ordentliche Aufbewahrung von Alltagsgegenständen.
Das moderne Badezimmer sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne und zum Kurpark. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – und das mitten in Wiesbaden.
Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Moderne Technik, zeitlose Materialien und eine ansprechende Ausstattung schaffen ein komfortables Zuhause.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Haltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Eine attraktive Immobilie für alle, die Wert auf eine begehrte Lage, Ruhe, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur legen.
Energieausweis
Endenergieverbrauch
108.34 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Lage
Ruhige, familienfreundliche Lage im Wiesbadener Osten, nahe dem Zentrum. Kuhpark direkt fußläufig erreichbar – kurze Erholungswege im Grünen. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte in der Nähe. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten in der Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Cafés, Restaurants, Grünflächen, Wochenmärkte in der Nähe). Gute Infrastruktur mit sicheren Wegen und gepflegter Nachbarschaft. Nähe zu weiteren Grünzonen und Freizeitparks für Familienaktivitäten. Zentralität bei gleichzeitig ruhigem Wohnambiente – ideal für Familien, Paare und Berufstätige. Kurze Wege zu verkehrsnahen Routen und citynaher Infrastruktur.
Ausstattung
- Einbauküche: Alpinweiß Hochglanz, kompakt, zweizeilig, grifflose Optik. - Arbeitsplatten: Weiß-graue Marmor-Optik, passende Nischen. - Geräte: Induktionskochfeld, Backofen auf Augenhöhe, Dunstabzug, Spüle mit Einhebelbatterie. - Beleuchtung: Pendelleuchte + Unterbauleuchten. - Bad: Helles Marmor-Design, Viertelkreis-Eckdusche. - Extras: bündiger Wandspiegel, Handtuchwärmer. - Gäste-WC: WC, hellblaue Retrokacheln. - Boden: Parkett (Wohn- und Schlafräume, Flur); Fliesen im Sanitärbereich. - Balkon: Groß, hell, Blick ins Grüne. - Aufzug - Keller
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung und ein umfassendes Informationsgespräch können jederzeit vereinbart werden. Dafür bitten wir Sie, uns vor einer Terminvereinbarung die folgenden Dokumente zu senden: + einen ausgefüllten Mieterinteressentenbogen + eine positive Schufa-Auskunft + Ausweisunterlagen + Gehalts-/Lohnabrechnungen der letzten 3 Monate + einen Mietzahlungsnachweis des aktuellen Vermieters Bitte senden Sie uns die unterschriebenen Unterlagen per Mail, dies erleichtert uns die Zusammenarbeit mit Ihnen. Wir sind bestrebt, jede Anfrage sorgfältig und in der Reihenfolge ihres Eingangs zu bearbeiten, um eine faire Berücksichtigung aller Interessenten zu gewährleisten. Vielen Dank im Voraus! Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.