Teilmöblierte 4 Zi-Whg, mit Aufzug, 3 Balkone, 3 Bäder, ruhiges Wohnen trotz Stadtmitte!

65183 Wiesbaden

2.800 € / Monat

Warmmiete

Diese Immobilie wurde bereits vermietet

#Zur Miete#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_CDEC_50217

Zimmer: 4 Zimmer

Wohnfläche: 146 m²

Kaltmiete: 2.500 €

Nebenkosten: 300 €

Warmmiete: 2.800 €

Kaution: 7.500 €

Stellplatz: 150 €

Beschreibung

Diese teilmöblierte Mietwohnung im 3. Stock eines im Jahr 2015 kernsanierten Altbaus ist ein seltenes Liebhaberstück in einer diskreten und ruhigen Gemeinschaft von nur 4 Wohnparteien.

Schon der Zugang zur Wohnung ist ein Statement: Das repräsentative klassische Holztreppenhaus wurde mit einer hochwertigen Vliestapete veredelt, was dem Gebäude einen sofortigen wohnlichen Charakter verleiht. Für maximalen Komfort sorgt der Aufzug.

Auf ca. 146 qm erwartet Sie eine durchdachte und luxuriöse Aufteilung: Das Entree: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Küchen- und Essbereich empfängt Sie als Herzstück der Wohnung mit Blick auf den großen Balkon in den Hinterhof Bereich mit viel Grün. Die Küche ist mit Mielegeräten inkl. Induktionsherd ausgestattet und steht Ihnen zur Benutzung zur Verfügung.

Wohnbereich: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer (z.B. Büro-/Gästezimmer) sowie das Master-Bad sind nach Südwesten zur Taunusstraße ausgerichtet. Sie alle führen auf den 14 Meter langen Balkon im Pariser Stil hinaus und alle Fenster verfügen über Schallschutzmaßnahmen. Sie hören so gut wie kaum die Straße, wenn die Fenster geschlossen sind. Unglaublich! Im Wohnzimmer stehen Ihnen zwei Designer-Sofas zur Verfügung.

Master-Bereich (Bad-en-Suite): Der Master-Bedroom ist durch eine Ankleide (kleiner Ankleideraum) begehbar und bietet absolute Ruhe. Er ist zur grünen Hofseite ausgerichtet und verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Das zur Verfügung stehende Boxspringbett hat die Maße 2mx2,10m.

Wellness-Bäder: Das luxuriöse Hauptbad mit XXL Dusche ist zur Straßenseite orientiert. Das zweite, en suite gelegene Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und befindet sich beim Masterbedroom. Im Gäste-WC befindet sich ein hochwertiger, deckenhoher Einbauschrank mit Anschlüssen für die von Ihnen nutzbare Waschmaschine (steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung).

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung vor Ort von den Qualitäten dieser Immobilie begeistern.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

45.08 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1900

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Zwischen urbanem Lifestyle und Nerotal-Idylle: Die Lage in der Taunusstraße ist unschlagbar - eine perfekte Symbiose aus pulsierendem Stadtleben und naturnaher Erholung. Das PLUS: die Wohnung ist top ruhig aufgrund der Schallschutzfenster! Kulinarik & Shopping: Direkt vor der Haustür genießen Sie das gepflegte Treiben der Wiesbadener Kunst- und Gastronomiemeile. Erstklassige Restaurants und exklusive Boutiquen prägen das Viertel. Alles zu Fuß: Die Innenstadt und der Wochenmarkt sind in nur 10 Minuten bequem erreichbar. Ein REWE City für den täglichen Bedarf ist nur 5 Minuten entfernt. Natur & Freizeit: Das Naherholungsgebiet Nerotal und die historische Nerobergbahn sind in 15 Fußminuten erreichbar. Der angrenzende Wald bietet endlose Wanderwege bis tief in den Taunus. Anbindung: Die Buslinie 1 hält direkt vor der Tür und bringt Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof.

Ausstattung

Hier wurde Design bis ins kleinste Detail gedacht: Böden: Durchgehend verlegtes Eichenparkett im Fischgrät-Design. Wellness-Bäder: Übergroße Feinsteinzeugfliesen (Mosa), deckenhohe Glaswände und Designer-Waschtische Details: Massive Edelstahl-Armaturen aus Italien, VOLA-Drückerplatten, handgefertigte Messinggriffe aus Österreich und edle Echtholzrahmen an Fenstern und Türen. Technik & Komfort: Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden im Schlafzimmer, eine gedämmte Rückseite des Hauses für zusätzliche Energieeffizienz. Vorherige Bewohner nutzen eine Internetleitung mit bis zu 1000 Mbit/s. Gästetoilette: Hochwertiger Einbauschrank im Gäste-WC mit Anschlüssen für die Waschmaschine, welche Ihnen zur Nutzung bereits zur Verfügung steht.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.