Wesseling - Gewerbeobjekt & Zweifamilienhaus in zentraler Lage

50389 Wesseling

686.000 €

#Zum Verkauf#warehouse_pt

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_CHME_49810

Zimmer: 1 Zimmer

Grundstücksfläche: 839 m²

Wohnfläche: 430 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche und ein Gewerbeobjekt mit über 300 m² Fläche auf einem ca. 839 m² großen Grundstück. Beide Immobilien werden durch eine jeweils eigene Gaszentralheizung beheizt. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich ideal für Gewerbetreibende, Handwerker und Kapitalanleger. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und vielseitige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

105.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1912

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Wesseling erfreut sich aufgrund seiner hervorragenden Lage zwischen Köln und Bonn stetiger Beliebtheit als Wohn- und Arbeitsort. Die Immobilien befinden sich in einer äußerst attraktiven Lage, die citynah gelegen ist. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn erreichen Sie sowohl Köln als auch Bonn in kürzester Zeit. Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten in Deutschland und bietet zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Lageratings: Einkaufen - 5.0 - Diese Lage ist sehr gut Bildung - 4.4 - Diese Lage ist sehr gut Gastronomie - 4.9 - Diese Lage ist sehr gut Gesundheit - 5.0 - Diese Lage ist sehr gut

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach Nachweis einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung bzw. eines Bonitätsnachweises möglich ist. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hiernach wird die Courtage für Käufer 3,57% und für die Verkäufer 0% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.