RESERVIERT! Wesseling-Berzdorf - Potentialimmobilie in begehrter Lage
50389 Wesseling
248.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_CHME_39767
Zimmer: 4 Zimmer
Grundstücksfläche: 275 m²
Wohnfläche: 95 m²
Provision: 2.97% inkl. MwSt.
Beschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahre 1934 in Massivbauweise mit Vollkeller auf einem 275 m² großen Grundstück in Wesseling-Berzdorf errichtet. Das Objekt kann als Einfamilien-, Zweifamilien- oder auch Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die überdachte Einfahrt bietet Platz für einen Kleinwagen. Alternativ kann sie auch als gemütlicher Aufenthaltsort genutzt werden. Durch einen Anbau/ Wintergarten, mit Wasser- & Elektroanschlüssen, gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Der dahinterliegende Garten ist zur Zeit pflegleicht angelegt. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte & Gartenmöbel. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und das Bad. Der Dachboden bietet weiteres Potential zur Schaffung weiterer Fläche zu Wohnzwecken. Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit elektrisch. Das Dach ist vor ca. 15 Jahren gedämmt worden, die Stromleitungen inkl. Verteilung wurden teilweise in 2015 erneuert und die Fenster (doppelt isolierverglast) sind zur Straßenseite im Jahr 2011 und zur Gartenseite im Jahr 2001 erneuert worden. An allen Fenstern sind elektrische Rollläden vorhanden.
Energieausweis
Lage
Wesseling-Berzdorf erfreut sich aufgrund seiner hervorragenden Lage zwischen Köln und Bonn stetiger Beliebtheit als Wohnort. Zudem ist Brühl und das Zentrum von Wesseling sehr gut mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es befinden sich Schulen, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete in Fußdistanz. Die nächste Sport- und Freizeitanlage liegt rund 475 m entfernt. Die nächste städtische Grünfläche ist etwa 275 m entfernt, der nächste Wald rund 475 m. Die Distanz zum nächsten Gewässer, ein See, beträgt rund 1 km. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz. Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt ungefähr nur 100 m. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 2,8 km. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die Distanz bis zur nächsten Autobahnauffahrt beläuft sich auf ca. 1,4 km. Der Standort ist ruhig. Negative Umstände (z.B. durch Geruchsbelastung oder Nähe zu Hochspannungsanlagen) liegen keine vor.