Platz und Ruhe für die Familie – gepflegte Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigter Wohnlage
50389 Wesseling
449.500 €
Überblick
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Objektnummer: FC-0068
Zimmer: 5 Zimmer
Grundstücksfläche: 221.3 m²
Wohnfläche: 120 m²
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
Beschreibung
Ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern mitwächst und genügend Raum für die kleinen und großen Dinge des Familienlebens bietet.
Diese im Jahr 2000 errichtete Doppelhaushälfte verbindet eine familiengerechte Raumaufteilung mit einer angenehm ruhigen Wohnlage und einem überschaubaren Grundstück. Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.
Bereits die Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Spielstraße ist ein überzeugendes Argument. Weniger Durchgangsverkehr, ein familienfreundliches Wohnumfeld und kurze Wege direkt vor der eigenen Haustür schaffen gute Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.
Das rund 220 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz, um die warmen Monate im Freien zu genießen, ohne dass die Gartenpflege gleich zum zeitintensiven Wochenendprojekt wird. Ob gemütliche Grillabende, eine kleine Spielecke für die Kinder oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen – hier lassen sich unterschiedliche Wünsche miteinander verbinden.
Ein Grundriss, der den Familienalltag versteht.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktional gestalteter Eingangsbereich, von dem aus sich das Gäste-WC und die Küche erschließen. Das rückwärtig gelegene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier findet das gemeinsame Familienleben statt – vom Frühstück am Wochenende bis zum gemütlichen Fernsehabend. Der direkte Zugang zum Garten erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise nach draußen.
Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinderzimmer, aber selbstverständlich auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Etage und bietet alles, was es für den täglichen Familienbetrieb braucht.
Ein besonderes Plus wartet im ausgebauten Dachgeschoss: Hier befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich beispielsweise als Jugendzimmer, Rückzugsort oder Homeoffice anbietet. Die angrenzende Ankleide mit bereits vorhandenem Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass der eigentliche Wohnraum weitgehend frei genutzt werden kann.
Gerade für Familien mit mehreren Kindern oder für Eltern, die regelmäßig von zu Hause arbeiten, bietet diese zusätzliche Ebene einen echten Mehrwert. Denn manchmal ist ein wenig Abstand im eigenen Zuhause genauso wertvoll wie das gemeinsame Familienleben.
Praktisch gedacht – auch außerhalb der eigenen vier Wände.
Neben der durchdachten Raumaufteilung überzeugt die Immobilie mit einer Garage und zwei weiteren Außenstellplätzen. Damit stehen auch für einen Haushalt mit mehreren Fahrzeugen komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders praktisch ist zudem der rückwärtige Zugang zur Garage, über den sich auch der Garten erreichen lässt – beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die technische Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr 2000 und bietet damit eine solide Grundlage, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gegebenenfalls schrittweise zu modernisieren.
Ruhig wohnen, den Alltag im Blick behalten.
Eine familienfreundliche Immobilie überzeugt nicht allein durch ihre vier Wände, sondern auch durch das Umfeld. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße bietet insbesondere Familien mit Kindern einen attraktiven Ausgangspunkt. Gleichzeitig spielen im Alltag die Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen eine wichtige Rolle. Die konkreten Angebote und Entfernungen im näheren Umfeld stellen wir Ihnen in unserer gesonderten Lagebeschreibung ausführlich vor.
Unser Fazit:
Diese Doppelhaushälfte ist ein Zuhause für Menschen, die nicht nach übertriebenem Luxus suchen, sondern nach einem gut geschnittenen Haus mit ausreichend Platz, einem eigenen Garten und einer Wohnlage, in der sich Familien wohlfühlen können.
Vier mögliche Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss, ein familiengerechter Grundriss und insgesamt drei Pkw-Stellplätze schaffen beste Voraussetzungen für den nächsten Lebensabschnitt.
Ein Haus mit Platz für die ganze Familie – und für all das, was das Leben noch mit sich bringt.
Energieausweis
Lage
Familienfreundlich wohnen zwischen Köln, Bonn und Brühl – willkommen in Wesseling-Berzdorf Ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil, kurze Wege im Alltag und gleich drei attraktive Städte in der Nachbarschaft – eine Kombination, die insbesondere für Familien und Berufspendler interessant ist. Die Immobilie befindet sich in Wesseling-Berzdorf, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Wesseling im Rhein-Erft-Kreis. Zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie der unmittelbar benachbarten Schlossstadt Brühl gelegen, verbindet Berzdorf den Charakter eines überschaubaren Wohnortes mit den vielfältigen Möglichkeiten einer wirtschaftlich starken und infrastrukturell gut erschlossenen Region. Die unmittelbare Wohnlage innerhalb einer verkehrsberuhigten Spielstraße ist dabei besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Hier steht nicht der Durchgangsverkehr im Mittelpunkt, sondern das nachbarschaftliche Wohnen. Eine Umgebung, in der Kinder vor der Haustür spielen können und der eigene Garten zum selbstverständlichen Bestandteil des Familienalltags wird. Alles für den täglichen Bedarf Berzdorf verfügt über eine gewachsene örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Dienstleistungen finden sich im Ortsteil beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen. Ergänzt wird dieses Angebot durch die nahe gelegenen Einkaufsstandorte in Wesseling und Brühl. Insbesondere die Wesselinger Innenstadt bietet mit ihren Geschäften, Supermärkten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen eine gute Versorgung. Wer ein umfangreicheres Einkaufsangebot bevorzugt, findet in Brühl sowie in den Innenstädten von Köln und Bonn zahlreiche weitere Möglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und das Dreifaltigkeits-Krankenhaus in Wesseling sowie weitere medizinische Einrichtungen der umliegenden Städte gut aufgestellt. Familienfreundlich – vom Kindergarten bis zum Schulabschluss Für Familien mit Kindern ist die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ein entscheidender Standortfaktor. Mit der Brigidaschule verfügt Berzdorf über eine eigene Grundschule. Kindertageseinrichtungen im Stadtgebiet ergänzen das Betreuungsangebot für die jüngsten Bewohner. Weiterführende Schulen unterschiedlicher Schulformen befinden sich insbesondere im Wesselinger Stadtgebiet sowie im benachbarten Brühl. Damit bietet die Umgebung gute Voraussetzungen, um die verschiedenen Lebensphasen einer Familie zu begleiten – vom Kindergartenalter über die Grundschulzeit bis hin zum weiterführenden Schulbesuch. Sportvereine, Freizeitangebote und die Einrichtungen der umliegenden Städte ergänzen das Angebot für Kinder und Jugendliche. Verkehrsanbindung – Köln, Bonn und Brühl gut erreichbar Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Lage innerhalb der Städteachse Köln–Bonn. Über die nahe gelegene Autobahn A555 sind sowohl Köln als auch Bonn gut erreichbar. Auch die A553 mit ihrer Verbindung in Richtung Brühl und zum überregionalen Autobahnnetz stellt eine attraktive Ergänzung dar. Die Kölner Innenstadt, der Wirtschaftsstandort Köln-Godorf, die Stadt Bonn sowie die zahlreichen Gewerbe- und Dienstleistungsstandorte der Region sind damit insbesondere für Berufspendler interessant. Auch ohne eigenes Fahrzeug bestehen Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinie 930 verbindet Berzdorf unter anderem mit Brühl und Wesseling. Über die Stadtbahnlinie 16 ab Wesseling bestehen zudem direkte Verbindungen in die Kölner und Bonner Innenstadt. Diese Verkehrsanbindung macht den Standort auch für Haushalte attraktiv, in denen Familienmitglieder in unterschiedlichen Städten arbeiten oder zur Schule gehen. Freizeit und Erholung – zwischen Rhein, Seenlandschaft und Schlossparks Neben der guten Infrastruktur bietet die Region vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahe gelegene Entenfang und die Grünflächen im Umfeld von Berzdorf laden zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Freien ein. Die Rheinpromenade in Wesseling bietet mit ihren Spazierwegen, dem Rheinpark und dem Blick auf den vorbeiziehenden Schiffsverkehr ein weiteres attraktives Ziel für entspannte Stunden. Auch Radfahrer kommen auf ihre Kosten: Der Rheinradweg verbindet zahlreiche Orte entlang des Flusses und eröffnet abwechslungsreiche Touren in Richtung Köln und Bonn. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zur Schlossstadt Brühl. Die UNESCO-Welterbestätten Schloss Augustusburg und Schloss Falkenlust, die weitläufigen Schlossgärten sowie das Max Ernst Museum verbinden Kultur, Geschichte und Naherholung auf besondere Weise. Wer es sportlicher oder erlebnisreicher mag, findet mit dem Phantasialand, dem Kletterwald Schwindelfrei und den Seen der Ville weitere beliebte Ausflugsziele in der näheren Region. Ob ein spontaner Spaziergang nach Feierabend, ein Familienausflug am Wochenende oder ein entspannter Sommertag am Wasser – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Ein Standort mit Perspektive Wesseling ist Teil einer wirtschaftlich bedeutenden Region zwischen Köln und Bonn. Große Arbeitgeber, Industrie- und Gewerbestandorte sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen prägen das wirtschaftliche Umfeld. Die Nähe zu den Arbeitsmärkten der beiden Großstädte eröffnet vielfältige berufliche Möglichkeiten, ohne dass hierfür zwangsläufig ein Wohnsitz unmittelbar im städtischen Zentrum erforderlich ist. Gerade für Familien, die sich ein eigenes Haus mit Garten wünschen und gleichzeitig die beruflichen, kulturellen und infrastrukturellen Vorteile der Metropolregion Köln/Bonn nutzen möchten, stellt Berzdorf deshalb eine interessante Wohnalternative dar. Unser Fazit Hier wohnt man nicht mitten im Großstadttrubel – und muss dennoch auf dessen Vorteile nicht verzichten. Die familienfreundliche Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Straße, die gewachsene Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit von Köln, Bonn und Brühl sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Wesseling-Berzdorf zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Ein Standort für Menschen, die sich ein Stück mehr Ruhe und ein eigenes Zuhause wünschen, ohne bei den wichtigen Dingen des Alltags große Kompromisse eingehen zu müssen.