Attraktives Single-Apartment im Erdgeschoss mit Balkon

16356 Werneuchen

136.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_TRAG_46610

Zimmer: 1 Zimmer

Wohnfläche: 27.37 m²

Provision: 2.38% inkl. MwSt.

Beschreibung

Die modernen 1-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss des Sanddorn-Quartiers überzeugen durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt zwei Wohnungen dieses Schnitts stehen zur Verfügung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Nachfrage setzen.

Lage

Das Sanddorn-Quartier entsteht im naturverbundenen und zugleich hervorragend angebundenen Werneuchen – einer wachsenden Stadt im Landkreis Barnim, nur etwa 30 Minuten vom Berliner Ostkreuz entfernt. Die Lage verbindet die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Flexibilität urbaner Mobilität und schafft damit einen idealen Wohnort für Berufspendler, Familien und alle, die das Gleichgewicht zwischen Natur und Stadt suchen. Der Bahnhof Werneuchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der Regionalbahn RB25 eine direkte, schnelle Verbindung nach Berlin: Ostkreuz und Lichtenberg sind ohne Umstieg und in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen: Über die B158 gelangen Sie zügig in Richtung Berlin, Ahrensfelde und Blumberg, während die A10 (Berliner Ring) in rund 15 Minuten erreichbar ist und schnelle Wege in sämtliche Richtungen ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr innerhalb der Region ist verlässlich ausgebaut. Buslinien verbinden das Wohnquartier mit dem Zentrum von Werneuchen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Apotheken, Kitas und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, viele davon sogar fußläufig erreichbar. Mit weiten Feldern, Wäldern, Wanderwegen und Seen im direkten Umfeld verbindet Werneuchen Naturerlebnis mit optimaler Erreichbarkeit.

Sonstige Angaben

Das gesamte Gebäudeensemble wird nach dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard errichtet und erfüllt die Anforderungen für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-PLUS). Diese Kombination steht für eine besonders energieeffiziente, ressourcenschonende und zukunftssichere Bauweise. Ein Effizienzhaus 40 benötigt im Vergleich zu einem konventionellen Neubau lediglich 40 % des Primärenergiebedarfs – ein direkter Vorteil für Bewohner, die langfristig von niedrigen Heiz- und Betriebskosten profitieren. Das QNG-Siegel bestätigt darüber hinaus nachhaltige Materialwahl, hohen Wohnkomfort und eine langlebige Bauqualität. Durch diesen Standard können Käufer attraktive staatliche Förderungen in Anspruch nehmen, etwa über die Programme KfW-297/298 oder – bei Selbstnutzung und Erfüllung der Kriterien – die sehr günstigen Konditionen der KfW-300-Förderung. Dies macht die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Da es sich hier um ein Neubauprojekt handelt, wurden die Bilder digital aufbereitet, gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Nach Ihrer Anfrage und dem Erhalt des Exposés, lassen wir Ihnen unseren virtuellen Rundgang zukommen. Bei Fragen rund um das Projekt "Sanddorn - Living in Werneuchen", stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - gern auch telefonisch. Gern stellen wir Ihnen auch andere Wohnungen aus dem Quartier vor - Ihr Team von CENTURY 21.