Ruhige Lage am Waldrand – Gestalten Sie Ihr Familienzuhause

41844 Wegberg-Rödgen

189.900 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_LSTR_50185

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 212 m²

Wohnfläche: 115 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim in ruhiger und naturnaher Lage erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², sechs Zimmern und einem ca. 212 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie besonders für Familien oder Paare, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

337.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1935

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich im Wegberger Ortsteil Rödgen, einer gewachsenen Wohnlage mit direkter Nähe zur Natur. Der angrenzende Naturpark Schwalm-Nette und weitläufige Waldgebiete befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Besonders für Familien überzeugt die Lage durch kurze Wege im Alltag. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Wegberger Stadtzentrum und im nahegelegenen Wassenberg. Auch das Freizeitbad, Sportvereine und weitere Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Mönchengladbach, Hückelhoven, Erkelenz und Heinsberg in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A52 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf und Roermond. Der Bahnhof Wegberg-Dalheim ist in ca. 10 min zu Fuß erreichbar und ergänzt die Infrastruktur mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Wegberg Zentrum und Mönchengladbach.

Ausstattung

- Reihenendhaus in massiver Bauweise - Ca. 115 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - Grundstück mit ca. 255 m² - Voll unterkellert - Gäste-WC im Erdgeschoss - Ölheizung aus ca. 2010 (Ohne Funktionsnachweis) - Kleiner Garten seitlich und hinter dem Haus - Direkt am Waldrand gelegen - Isoliertes Dach - Geschätztes Baujahr ca. 1935

Sonstige Angaben

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