Attraktive 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Gemeinschaftsgarten und Garage

84478 Waldkraiburg

239.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_WRAU_50428

Zimmer: 3.5 Zimmer

Wohnfläche: 99 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese charmante Terrassenwohnung aus dem Jahr 1984 steht zum Verkauf und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99 m². Die Immobilie bietet 4 Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der Zustand ist teilsaniert, sodass bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen wurden und gleichzeitig noch Raum für eigene Gestaltungsideen bleibt. Zuletzt renoviert wurde die Wohnung im Jahr 2016, was sich in einem gepflegten Gesamteindruck widerspiegelt. Besonders hervorzuheben sind der schöne Garten sowie die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Eine Garage sorgt für komfortable Parkplätze direkt am Haus. Mit insgesamt nur 2 Einheiten im Gebäude bietet diese Immobilie ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

318.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1974

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

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200

225

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3D Tour

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Region Bayern und überzeugt durch ihre angenehm ruhig gelegene Lage am Rande von Waldkraiburg. Das Umfeld bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders attraktiv ist die grüne Umgebung, die zu Spaziergängen, Erholung und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer guten Verkehrsanbindung, denn die Autobahn ist nur wenige km entfernt. Dadurch sind auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die im Rahmen eines Verkauf-Angebots Wert auf Ruhe und dennoch auf eine gute Infrastruktur legen. Waldkraiburg selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Angebote für Familien und Berufstätige. Insgesamt präsentiert sich dieser Standort als attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, praktischer Anbindung und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Objektdaten: -> Wohnfläche ca. 99 m² -> Nutzfläche ca. 20 m² -> Baujahr: 1920 / 1974 Ausstattung & Highlights: -> Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden -> Eigene Gasheizung vom Firma Wolf aus dem Jahr 2016 -> 2-fach verglaste Fenster von Firma Schüco aus dem Jahr 2016 -> Abgehängte Decke mit integrierten LED-Spots für eine moderne und angenehme Beleuchtung aus dem Jahr 2016 -> Neue Elektrik aus dem Jahr 2016 -> Gemeinschaftsgarten mit Terrasse -> Zwei Außenstellplätze + Einzelgarage im Kaufpreis enthalten -> Einbauküche im Kaufpreis enthalten -> Badmöbel im Kaufpreis enthalten -> Sauna im Kaufpreis enthalten -> Gartenhaus -> Das Grundstück mit insgesamt 490m² ist aufgrund der lediglich zwei vorhandenen Wohneinheiten zu jeweils 50 % aufgeteilt. +Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und verfügt über eine Sauna, eine Küche sowie ein Badezimmer. Diese Bereiche sind als Nutzfläche ausgewiesen und ergänzen das Raumangebot der Immobilie auf komfortable Weise. ca. 20m². Sonstiges: -> "Kein Keller vorhanden" ***Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé und 360 Grad Rundgang.***

Sonstige Angaben

***Tipp geben & Prämie sichern!*** Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Sagen Sie uns einfach Bescheid – wir kümmern uns um alles Weitere. Kommt es durch Ihren Tipp zu einem erfolgreichen Verkauf, bedanken wir uns mit einer attraktiven Prämie bei Ihnen. Einfach. Fair. Unkompliziert. Waldemar Rausch Telefon: 0160 40 32 114 Email: [email protected]