Exklusive Neubauwohnung mit Süd-Balkon, Fußbodenheizung & Tiefgarage – Baujahr 2022

84478 Waldkraiburg

350.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_GRAL_49864

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 69 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung.

Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der viele Sonnenstunden und zusätzlichen Freiraum bietet.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

49.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2022

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Erzgebirgsstraße in Waldkraiburg, einer der beliebtesten Wohnlagen innerhalb der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch moderne Wohnbebauung, gepflegte Grünanlagen und eine ruhige Nachbarschaft aus. Waldkraiburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie Cafés. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen sind Städte wie Mühldorf am Inn, Altötting, Burghausen oder München bequem erreichbar. Der Bahnhof Waldkraiburg ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die zahlreichen Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Sollten Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Betracht ziehen, freue ich mich jederzeit über eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Empfehlungen und Hinweise aus dem persönlichen Umfeld werden selbstverständlich wertschätzend berücksichtigt.