Ehemaliges Schulgebäude mit Anbau – Zweifamilienhaus mit ca. 246 m² Wohnfläche in Fussingen

Lage

Ländlich wohnen, die Natur direkt vor der Haustür genießen und dennoch von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren – genau diese Kombination zeichnet den Standort Waldbrunn-Fussingen aus. Die Immobilie befindet sich im Lahrer Weg 2 im Ortsteil Fussingen der Gemeinde Waldbrunn (Westerwald), im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Die Gemeinde liegt am südlichen Rand des Westerwaldes und besteht aus den fünf Ortsteilen Fussingen, Hausen, Ellar, Lahr und Hintermeilingen. Mit insgesamt rund 6.000 Einwohnern bietet Waldbrunn ein überschaubares, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit gewachsenen Ortsstrukturen und einem vielfältigen Vereinsleben. Fussingen ist zugleich Sitz der Gemeindeverwaltung und verfügt über eine für die Gemeinde wichtige Versorgungsinfrastruktur. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung, kleinere Gewerbebetriebe sowie die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes geprägt. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die für einen ländlichen Ort vergleichsweise gute Nahversorgung. Im Fussinger Gewerbebereich „In der Struth“ befinden sich unter anderem ein REWE-Lebensmittelmarkt, ein Lidl-Discounter, ein Getränkemarkt sowie weitere Einzelhandelsangebote. Auch eine Bäckerei und eine Postfiliale sind vorhanden. Damit lassen sich zahlreiche Besorgungen des täglichen Bedarfs unmittelbar innerhalb des Ortsteils erledigen. Ergänzend stehen in Waldbrunn und den benachbarten Gemeinden weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote zur Verfügung. Für größere Einkäufe, einen ausgedehnten Stadtbummel oder spezialisierte Dienstleistungen bieten insbesondere die Städte Weilburg und Limburg an der Lahn ein deutlich erweitertes Angebot. Kindergärten, Schulen und Familienleben Auch für Familien mit Kindern bietet Waldbrunn eine gut entwickelte Infrastruktur. Direkt in Fussingen befindet sich die Kindertagesstätte „Regenbogenland“ am Ellarer Weg. Weitere Kindertageseinrichtungen sind in den übrigen Ortsteilen vorhanden. Die Grundschulversorgung erfolgt über mehrere Schulstandorte innerhalb der Gemeinde. Für Kinder aus Fussingen kommt insbesondere die Grundschule im benachbarten Ortsteil Hausen infrage. Weiterführende Schulen unterschiedlicher Schulformen befinden sich unter anderem in Waldernbach, Hadamar, Weilburg und Limburg an der Lahn. Sportplätze, Spielplätze, örtliche Vereine und gemeinschaftliche Veranstaltungen ergänzen das Angebot für Familien. Das ausgeprägte Vereinsleben bietet zahlreiche Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen und am gesellschaftlichen Leben teilzunehmen. Verkehrsanbindung und Mobilität Trotz der ländlichen Lage ist Waldbrunn gut in das regionale Straßennetz eingebunden. Über die umliegenden Landesstraßen bestehen Verbindungen zu den Bundesstraßen B49 und B54. Die B49 ermöglicht insbesondere die Anbindung in Richtung Limburg, Weilburg, Wetzlar und Gießen. Über die weiteren Verkehrsverbindungen ist auch die Autobahn A3 erreichbar, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und dem Raum Köln darstellt. Die Kreisstadt Limburg an der Lahn liegt nach Angaben der Gemeinde rund 16 Kilometer entfernt, Weilburg etwa 11 Kilometer. Beide Städte sind wichtige Anlaufpunkte für Berufspendler, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weiterführende Bildungseinrichtungen. Für den öffentlichen Personennahverkehr stehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte zur Verfügung. Waldbrunn besitzt keinen eigenen Personenbahnhof. Regionale Bahnverbindungen bestehen unter anderem ab Limburg. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd ermöglicht darüber hinaus die Anbindung an den Fernverkehr auf der Schnellfahrstrecke Köln–Frankfurt. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Menschen, die das Wohnen im ländlichen Raum schätzen, gleichzeitig aber beruflich oder privat regelmäßig in die umliegenden Städte unterwegs sind. Medizinische Versorgung Die medizinische Grundversorgung wird durch Arztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleistungen in Waldbrunn und den angrenzenden Gemeinden ergänzt. Für weiterführende fachärztliche Behandlungen und stationäre medizinische Versorgung stehen insbesondere die Krankenhäuser und medizinischen Einrichtungen in Weilburg, Hadamar und Limburg zur Verfügung. Natur, Freizeit und Erholung Eine besondere Stärke der Lage ist zweifellos der hohe Freizeit- und Erholungswert. Waldbrunn liegt inmitten der reizvollen Landschaft des südlichen Westerwaldes. Wälder, Wiesen, Felder und zahlreiche Wanderwege prägen die Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Die Gemeinde verfügt über ein rund 90 Kilometer umfassendes Netz markierter Wanderwege, das die einzelnen Ortsteile miteinander verbindet. Ergänzt wird dieses Angebot durch Rastplätze, Schutzhütten und verschiedene Rundwanderstrecken. Durch Fussingen verlaufen außerdem der Rad- und Wanderweg „Kerkerbachtal“ sowie der hessische Radfernweg R8. Beide bieten attraktive Möglichkeiten, die abwechslungsreiche Landschaft der Region auf zwei Rädern oder zu Fuß zu erkunden. Auch die nahe gelegene Lahnregion rund um Weilburg eröffnet weitere Freizeitmöglichkeiten, darunter Radfahren entlang der Lahn, Kanutouren und Ausflüge in die historischen Stadtbereiche. Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Dorffeste tragen zusätzlich zur Lebensqualität bei. Wohnen und Arbeiten in der Region Waldbrunn verbindet die Vorzüge einer ländlichen Wohngemeinde mit der Nähe zu mehreren wirtschaftlich bedeutenden Standorten. Neben lokalen Handwerks-, Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben bieten insbesondere Limburg, Weilburg und die umliegenden Gemeinden Beschäftigungsmöglichkeiten. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind darüber hinaus die Wirtschaftsräume Wetzlar, Gießen und das Rhein-Main-Gebiet erreichbar. Gerade für Menschen, die nicht unmittelbar im städtischen Umfeld wohnen möchten, bietet Waldbrunn damit eine interessante Alternative: ein überschaubares Wohnumfeld, ein naturnahes Lebensgefühl und gleichzeitig die Möglichkeit, die Infrastruktur der umliegenden Städte zu nutzen. Fazit zur Lage Waldbrunn-Fussingen ist ein Standort für Menschen, die bewusst ländlich wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Grundversorgung verzichten zu müssen. Die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Kinderbetreuungsangebote, Schulen in den benachbarten Ortsteilen, die regionale Verkehrsanbindung und insbesondere die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Westerwald bilden eine attraktive Kombination. Das Anwesen im Lahrer Weg 2 bietet damit eine interessante Ausgangslage für Käufer, die ein großzügiges Wohnobjekt in einer gewachsenen Gemeinde suchen und die Nähe zur Natur ebenso zu schätzen wissen wie die Erreichbarkeit von Limburg und Weilburg.